234907_image_03_06_16_10_51.jpeg

Аналитический центр SRG составил рейтинг административных центров субъектов РФ по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год, сообщает ИА «Дейта»

Эксперты аналитического центра учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости к средней ежемесячной величине арендной платы для расчета годовой доходности.

Отметим, анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. При расчетах не учитывалась и волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

В рейтинг не вошли Чукотский АО, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий АО, Ненецкий АО и Республика Тыва из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр.

За 2016 г. наибольший рост доходности жилой недвижимости среди административных центров субъектов РФ наблюдался в г. Улан-Удэ. Здесь за год доходность выросла на 19,2 %. По данным на конец прошлого года рентная жилая недвижимость данного административного центра принесет доход почти в 9% годовых, а чтобы возместить расходы за приобретенный квадратный метр потребуется 11,2 лет.

Вторую и третью строчку рейтинга заняли Воронежская и Астраханская область. В административных центрах данных субъектов годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15%, и в конце 2016 г. составила почти 8% и 9% соответственно, а срок окупаемости - 12,6 и 11,1 лет.

В Вологде доходность жилой недвижимости в конце 2016 года составила практически 7% в год, за год этот показатель вырос на 14,6%. Исходя из этих данных, окупаемость сдаваемой в аренду квартиры в Вологде займет 14,3 года.

В Мурманске за год доходность жилой недвижимости выросла на 14%. В конце 2016 года квадратный метр жилой недвижимости окупится за 10 лет, принося доход в 10,1% годовых.  

Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в г. Липецке. Здесь доходность снизилась на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.

В г. Якутске доходность рентной жилой недвижимости в конце 2016 года составила почти 9%. Чтобы возместить свои расходы за квадратный метр собственнику потребуется 11,2 лет. Доходность в данном городе за год снизилась на 8,3%.

В административном центре Рязанской области доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду снизилась за год на 6,2%. На конец года срок окупаемости в Рязани составил 13,5 лет, при этом доход от сдачи жилья в аренду будет равен 7,4% в год.

Средняя стоимость аренды во Владивостоке в 2016 году составила 476 руб за квадратный метр. Если же приобретать жилье, то в декабре 2016 года оно обошлось бы в 92 300 рублей за квадратный метр. Средний срок окупаемости - 16,2 лет. А доходность составила 6,19. 

Отметим, цена за квадратный метр во Владивостоке находится на четвертом месте, уступая лишь Москве (171081 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербургу (100161 рублей за квадратный метр) и Южно-Сахалинску (102204 рублей за квадратный метр).