18+
5 декабря 2016, понедельник
Важно
Приложения

Ипотека в Приморье: об уменьшении ставок говорить пока рано


О ситуации на ипотечном рынке Приморского края - в интервью заместителя генерального директора Регионального оператора ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае ОАО «Наш дом Приморье» Наталья ЛОЗГУНОВА.

4 февраля 2008, 13:09, Дейта. Дейта.RU: Сейчас уже месяц прошел после нового года, было время подвести итоги. Как вы можете охарактеризовать рынок ипотечного кредитования в прошлом году? Можно ли отметить положительные сдвиги? Выросло ли за 2007 год доверие приморцев к ипотеке?

Н. Лозгунова: По итогам 2007 года, можно отметить значительный рост в секторе ипотечного рынка, увеличение в 2 раза объемов кредитов (займов), предоставленных на приобретение жилых помещений, по сравнению с 2006 годом. Это связано и со снижением годовых процентов по ипотеке, и с увеличением числа банков предоставляющих ипотечные кредиты и расширением ипотечных линеек более либеральным подходом к каждому клиенту. Также это говорит и о растущих доходах населения, и о том, что, несмотря на стремительный рост цен на недвижимость, приобретение квартиры по ипотеке становится доступно все большему числу семей.

Дейта.RU: Сейчас СМИ и аналитики очень много говорят о мировом кризисе ликвидности (мировом ипотечном кризисе), как вы считаете, окажет ли он влияние на процентные ставки ипотечных кредитов во Владивостоке?

Н. Лозгунова: Несомненно, необходимо отметить возникновение некоторых сложностей и в российском секторе, в связи с разразившимся кризисом на ипотечном рынке США. Вследствие чего, по оценкам специалистов, прогнозируется некоторое замедление роста рынка ипотечного кредитования. Еще в конце прошлого года некоторые банки увеличили годовые проценты и ужесточили требования к заемщикам. Данная тенденция может продолжиться и в 2008 году. Удерживать свои позиции на прежнем уровне, возможно, будут только крупные игроки. Тем не менее, необходимо отметить и положительный момент в сложившейся ситуации, кризис в США может многому научить всех участников российского ипотечного рынка: заемщиков, кредиторов и регулирующие организации. Собственники будут по-другому относиться к качеству недвижимости, а банки – к платежеспособности клиентов.

Дейта.RU: В какую сторону, на ваш взгляд, будут смещаться процентные ставки ипотечных кредитов? Планируется ли уменьшение?

Н. Лозгунова: Об уменьшении пока говорить рано, прошло не так уже много времени, и всем участникам ипотечного рынка необходимо оправиться от последствий и привести свои дела в порядок. По прогнозам на некоторое время ставки заморозятся на существующем уровне, возможны незначительные колебания в сторону увеличения на 0,5-1%, вряд ли более, скорее ужесточение будет, в большей степени, касаться проверки платежеспособности и благонадежности потенциальных заемщиков. Когда ситуация стабилизируется ставки опять пойдут вниз.

Дейта.RU: Насколько субсидирование повышает стоимость жилья, а, следовательно, и порог доступности?

Н. Лозгунова: На основании Постановления Губернатора Приморского края №19-ПГ от 22.02.06 г. субсидия, на часть расходов по уплате процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) предоставляется заемщикам, получившим ипотечные жилищные кредиты (займы) с целью приобретения жилого помещения в строящихся или вновь возведенных индивидуальных и многоквартирных жилых домах на территории Приморского края. Субсидия предоставляется в течение первых пяти лет кредитования и направляется на возмещение 50% расходов заемщика по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Субсидирование не может повышать стоимость жилья, т.к. предоставление субсидий ограничено критериями, указанными в вышеупомянутом Постановлении №19-ПГ, где основным ограничением выступает то, что сумма кредита (займа) не должна превышать 2 млн. рублей.

Дейта.RU: Был ли выполнен план по реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье гражданам России” в 2007 году? Насколько планируется увеличить количество семей, получающих ипотеку с помощью субсидий в 2008?

Н. Лозгунова: План по реализации национального проекта “Доступное и комфортное жилье гражданам России” в 2007 году был не просто выполнен, его результаты превзошли все ожидания, планируемое значение объема выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов и займов на уровне 1,678 млрд. рублей, было достигнуто только за первое полугодие 2007 года, к концу же года этот показатель увеличился в 2,5 раза и составил 4,157 млрд. рублей.

Дейта.RU: Проблема заключается в том, что ряд аналитиков предсказывают бурный рост на стоимость жилья в следующем году. Как вы считаете, не повлияет ли это на падение спроса на жилье, и, в частности, на ипотечное кредитование?

Н. Лозгунова: Высокие темпы роста недвижимости скорее могут только придать решимости тем, кто собирался купить квартиру, но все еще сомневается сделать это сейчас или повременить. Ведь квартира купленная по ипотеке, как бы замораживает свою стоимость на момент ее покупки, реальная же ее стоимость уже через несколько месяцев будет намного выше, нежели изначальная. Поэтому это не только не помешает развитию ипотечного кредитования, а даже скорее поможет.

Дейта.RU: Как вы считаете, какое количество клиентов следует ожидать на рынке ипотечного кредитования, и в частности, в вашем агентстве в следующем году?

Н. Лозгунова: Плановое значение на 2008 год по количеству выданных ипотечных жилищных кредитов в системе Регионального оператора составляет порядка 600 человек.

Дейта.RU: Возможно, в наступившем году будут предприниматься еще какие-либо шаги, чтобы сделать ипотеку более доступной?

Н. Лозгунова: Наша задача предложить населению доступные механизмы приобретения жилья. Это и расширение линейки ипотечных программ, и предоставление дополнительных сервисов клиентам, и естественно основным моментом остается индивидуальный подход к каждому клиенту. Ипотека на сегодняшний день один из наиболее реальных способов покупки квартиры. Мы прилагаем все усилия, чтобы ипотека оставалась наиболее динамично развивающимся сегментом рынка кредитования населения.

Дейта.RU: Как вы можете охарактеризовать рынок ипотечного кредитования в других городах Приморского края: Находке, Уссурийске, Партизанске? Насколько там остро стоит проблема с жильем и помогает ли ипотека в ее решении? Насколько часто сейчас ипотека применяется в селах, деревнях и поселках Приморского края? Возможно, там имеются свои специфические проблемы?

Н. Лозгунова: В указанных городах рынок ипотечного кредитования достаточно развит. Ипотечные программы для населения предлагаются как различными кредитными организациями так и не кредитными организациями. ОАО «Наш дом - Приморье» предоставляет займы на территории всего Приморского края. Граждан нуждающихся в обеспечении жильем и улучшении жилищных условий имеется значительное количество, но одним из основных препятствий в получении ими ипотечного кредита является недостаточный уровень доходов.

Территориальная диверсификация кредитных рисков позволяет избежать массовых дефолтов всего портфеля закладных в случае спада в одной из отраслей экономики или снижения экономической активности муниципальных образований.

Территориальный охват ипотечного жилищного кредитования в Приморском крае полностью отражает экономическую ситуацию каждого МО. Город Владивосток занимает лидирующую позицию по объемам ипотечных жилищных кредитов – 63%, что полностью соответствует статусу краевого центра, в том числе и экономическому. Второе место по праву принадлежит г. Находка - 14%, третье место занял г. Уссурийск – 7%., г. Артем - 4% и четвертое место, замыкает пятерку лидеров г. Арсеньев – 2%.

В остальных городах и населенных пунктах Приморского края число выданных кредитов на покупку жилья не значительно и составляет менее 1% от общего объема ипотечных кредитов.

ИА "Дейта"
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Авторизоваться
ВойтиРегистрация
   
Другие
Внимание!
В комментариях не допускается размещение сообщений, способствующих разжиганию религиозной, расовой и национальной розни, призывающих к экстремистской деятельности. Редакция РИА «Дейта» предупреждает: в случае появления на сайте информационного агентства Ваших комментариев подобной направленности, Ваш IP-адрес может быть передан в правоохранительные органы. Также просим Вас воздержаться от использования нецензурной лексики, оскорблений, сообщений, содержащих заведомо ложную информацию и клевету, - в противном случае Ваш комментарий будет удален.
Будьте взаимно вежливы и уважайте мнение друг друга.
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.6864.15
EUR:67.6268.47
CNY:92.3693.22
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика