Важно
Приложения

Журнал "Объект": и о празднике, и о кризисе


10 ноября исполняется ровно год, как вышел первый номер журнала "Объект" - дальневосточного издания о строительстве и недвижимости. Журнал по-прежнему поддерживает деловой формат. Коллектив редакции совместно с экспертами пытал найти рецептуру преодоления возникших проблем. О празднике и о кризисе – разговор с одним из самых известных корреспондентов "Объекта" - Анной МАРИНЧЕНКО.
Дейта: Анна, насколько опасно то состояние, в котором оказалась строительная отрасль Дальнего Востока? Можно ли говорить о кризисе в отрасли?
- С одной стороны, кризис, - это всегда плохо. Он разрушает устойчивые экономические связи и обваливает рынок. С другой стороны – при кризисе подвергаются коррекции и те явления, которые нельзя назвать позитивными. Вспомните, сколько стоили квартиры во Владивостоке два-три месяца назад. Безостановочный рост цен длился более пяти лет. Было совершенно понятно, что рост цен не может быть бесконечным! А теперь этот рост остановился, а в некоторых домах-"новостроях" стоимость квартир даже начинает снижаться. И эксперты прогнозируют, что снижение составит 20-30 процентов от сегодняшней цены в ближайшие 5-6 месяцев. Это плохо для застройщика, но хорошо для покупателя, который зачастую просто не успевал за ростом цен! Для молодой семьи, бесспорно, снижение цены на квартиру, допустим, на 500 тысяч рублей – это большой плюс. Потому что при определенных накоплениях не придется прибегать к ипотеке, условия которой в связи с финансовым кризисом ужесточились.
Удивительно, но в выигрыше от этой ситуации оказались и те граждане, которые попали под расселение в связи с реализацией программы Саммита АТЭС-2012: квартиры и другое недвижимое имущество им оценивают сегодня по реальной рыночной цене. Выкупает эти квартиры и это имущество государство тоже сегодня по рыночной цене, причем на "пике" этой цены. А с учетом общего снижения квартирных цен в регионе можно не только улучшить жилищные условия, но даже существенно выиграть на разнице цен: продать подороже, а купить подешевле. Главное – умело воспользоваться этим моментом. Потому что эта благоприятная обстановка продлится 5-7 месяцев, после чего все сегодняшние плюсы переселения нивелируются. Раскачка в таких делах неуместна… Подытожив все вышесказанное, могу сказать, - да, кризис поменяет "правила игры" на строительном рынке, но отрасль не "умрет" и даже не "замрет": просто ей потребуется какое-то время, чтобы перестроиться.
Дейта: Но ведь ипотека может стать недоступной в результате кризиса!
- Ипотека не решает пресловутый "квартирный вопрос", по крайней мере, в нынешних российских реалиях. Да и очень она не была доступной: для получения кредита нужно было предоставить массу документов о своей кредитоспособности. Признаю - тысячам людей ипотека помогла. Но десятки тысяч так и не смогли улучшить жилищные условия: кому-то отказали по формальным основаниям, а для кого-то и 10 процентов годовых от суммы кредита оказались цифрой "неподъемной". Решить квартирный вопрос
можно одним способом – массовой застройкой действительно доступного жилья. Причем жилые массивы должны возводиться не точечно, а целыми микрорайонами с соответствующей инфраструктурой – детскими садами, больницами, аптека, досуговыми учреждениями. Замечу, что, помимо ипотеки, есть альтернативные способы приобретения жилья, например, создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), но… Вы где-нибудь видели рекламу ЖСК? Так же пока не получила развития еще одна альтернатива ипотеке - идея строительных сберкасс, выдвинутая одной из политических партий России.
Многие люди, уповавшие на ипотечный кредит, просто не умели считать. Неудивительно, что в первые же дни кризиса на одном из российских сайтов появилось сообщение о женщине, которая готова была продать почку, чтобы рассчитаться по ипотеке. На деле, помимо ипотечного кредита, у этой дамы был еще ряд долгов перед банковскими организациями, которые перекредитовывали заведомо неплатежеспособного человека! Позиция банков понятна – они живут на процент. Но о чем думала сама эта женщина, когда набирала несколько заведомо невозвратных кредитов?
Сегодня совершенно понятно одно: ипотека – это единственный способ приобретения жилья, а один из нескольких инструментов, обеспечивающих работу рынка недвижимости. Кстати, о том, что ипотека – это не панацея, об журнал "Объект" говорил еще год назад.
Дейта: А в преддверии годовщины коснется ли "Объект" праздничной стороны своего существования?
- Конечно, коснется. Во-первых, работники коллектива приоткрыли завесу тайны над тем, как изначально создавался журнал. Некоторые воспоминания сегодня действительно носят юмористический оттенок! Во-вторых, нам было очень приятно получить поздравления от Законодательного Собрания ПК, Думы г. Владивостока, Дальневосточной Дирекции Росстроя и еще ряда официальных структур, с которыми журнал сотрудничает уже длительное время. Мы работаем так, чтобы чтение журнала не только доставляло эстетическое удовольствие, но и было максимально полезным. Что ж, по-моему, на протяжении года у нас это неплохо получалось.

ИА "Дейта"
Курс
вчера
сегодня
USD:59.0058.88
EUR:66.0865.96
CNY:86.2986.46
ОПРОС
Как заставить водителей соблюдать правила дорожного движения на жд переездах?
Загрузка...
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2017 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8 (423) 227 18 16, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна