18+
3 декабря 2016, суббота
Важно
Приложения
ЭкономикаПриморский край8 февраля 2012, 14:02печать

Резкий рост цен на жилье во Владивостоке прогнозируют эксперты


Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, как себя поведут власти

8 февраля 2012, 14:02, Дейта. В ближайшие годы средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 квадратных метра будет равна среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из трех человек за 3,9 года (в 2009 г. было 4,85 года).

Такую задачу поставили себе чиновники в долгосрочной программе «Стимулирование жилищного строительства». Однако системные проблемы инвестиционно-строительного комплекса, а также перегретость всего рынка недвижимости могут не позволить получить «уравнение» с желаемым результатом.

За последние два года стоимость «квадрата» в новостройках Владивостока выросла с 35-40 тыс. руб. до 65-70 тыс. (см. табл.). Строящееся жилье сегодня практически сравнялось по цене с обычно более дорогой «вторичной» недвижимостью, стоимость которой тоже увеличивалась аналогичными темпами. Ценовой бум на приморском рынке практически все эксперты объясняют резким превышением спроса над предложением. Во многом это связано с тем, что в период кризиса строительство большинства объектов было «заморожено». А некоторые строительные компании вообще ушли с рынка.



 

Сокращение предложения на приморском рынке имеет непростую природу и коренится в сложности самой структуры предложения. Оно, как известно, состоит из двух крупных сегментов — первичного и вторичного рынков недвижимости. «Вторичка» спекулятивна по своей природе — игру на сокращении предложения при растущем спросе здесь можно считать вполне логичной тактикой. Причины снижения предложения строящихся квартир намного многограннее.

Сергей Золотавин, главный инженер ГК «Капитал Строй»: «Застройщики сталкиваются с определенными сложностями — риски связаны с удорожанием строительства за счет проведения дополнительных работ по подготовке строительства. Например, для того чтобы выполнить техусловия по теплу, застройщику необходимо переложить трубу с увеличением диаметра протяженностью в 2 км. Дополнительные работы по стоимости могут быть наравне со стоимостью проекта вместе со строительством. Кто предложит более низкий тариф на допуслуги? И как в этом случае можно говорить о доступности жилья?

В других регионах, например, в Хабаровске, Москве, подведение, подключение сетей берут на себя город и соответствующие муниципальные образования. При этом определенный процент площадей отходит этим госструктурам. Если у нас такая система не заработает, то вряд ли, решив одну проблему, удастся в столь короткие сроки решить жилищный вопрос».

Алексей Азьмук, коммерческий директор ЗАО «Фонд недвижимости»: «Стимулировать нужно не стройку, а ипотечное кредитование. Ведь корень проблемы не в том, кому строить, а в том, кому покупать». Однако, несмотря на то что в настоящее время кредитных продуктов стало больше, высокие процентные ставки не позволяют большинству желающих брать квартиры в кредит. У разных компаний в одном сегменте распределение расходов может различаться в зависимости от стоимости участка — чем ближе к центру, тем земля дороже. Зависит это от размера обременений, величины банковского займа, процентов по нему и других условий.

Сергей Володин, руководитель отдела продаж ООО «Сан Инвест»: «Возможно ли снижение стоимости квадратного метра? Ситуация на рынке говорит об обратном. В строительстве задействовано много отраслей, а цены повышаются на все, не говоря уже о бензине и стоимости стройматериалов. В этом случае рост стоимости «квадрата» не заставит себя долго ждать».

Очевидно, рост цен неизбежен и вполне предсказуем. По мнению строителей, ситуация будет сложной еще как минимум два года. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, как себя поведут власти. Если они предпримут решительные меры по устранению дефектов госрегулирования рынка и объективные причины сокращения предложения пятен под застройку будут устранены, ситуации, подобной текущей, возможно, не будет. Но пока цели программы не ясны.

«В документе говорится, что общий объем финансирования составит 2,9 млрд руб., из них внебюджетные средства — 2,6 млрд руб. Мне не совсем ясно, что значит «внебюджетное финансирование». Вероятно, с застройщика будет взиматься налог, который и будет формировать внебюджетный фонд. Таким образом, государственная программа негативно скажется на рынке, — полагает Золотавин. — Если государственные земли будут переданы в застройку, но при этом на этих участках не будет необходимых техусловий, то застройщик, приобретая пустой кусок земли, по сути, покупает «кота в мешке». Выходит, что государство устанавливает задачи, но не предлагает конкретных решений. Поэтому программу можно переиначить как «неплохо бы стимулировать развитие жилищного строительства».

Сергей Садовой, директор Дальневосточного института экономики и развития строительной отрасли и ЖКХ, профессиональной переподготовки и повышения квалификации специалистов: «Построить в короткие сроки многоэтажки можно, но будут ли они соответствовать параметрам качества и комфорта?! О статусе социального или, проще сказать, дешевого жилья можно говорить в том случае, если оно будет доступным для приобретения и недорогим в содержании. Можно купить дешевую квартиру, но на отопление и постоянный ремонт тратить большую часть своей зарплаты. Тогда о какой экономичности здесь можно говорить?

В Республике Корее и Китае идет массовое строительство жилья, причем и качественного, и комфортного, и доступного по стоимости. При этом строительство осуществляется с учетом жизненного цикла здания. У каждого здания есть свой срок эксплуатации или жизни — это и составляет основу понятия «жизненный цикл объекта». Если, например, жилой дом рассчитан на 50 лет эксплуатации, то больше положенного срока в нем не будут жить. У нас же некоторые жилые здания эксплуатируются в 1,5 — 2 раза дольше положенного срока. Отсюда проблема — ветхое и аварийное жилье.

Еще одна проблема — кадровая. Рынок труда на территории Дальнего Востока, в том числе Приморского края, постоянно сталкивается с нехваткой квалифицированных рабочих. Но повышать качество и объемы производства нужно не за счет увеличения количества рабочих, а за счет повышения квалификационного уровня этих рабочих, позволяющего эффективно применять средства современной автоматики и механизации. Только автоматизация и механизация труда гарантируют рост производительности и обеспечение заданного качества строительства. Потому что в отличие от человека у машины нет понятия «настроение» или «не хочу». «Конкурент»

ЭПИ "Дейта"
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.6864.15
EUR:67.6268.47
CNY:92.3693.22
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика