Важно
Приложения
ЭкономикаПриморский край8 апреля 2009, 11:00печать

Квартиры во Владивостоке к началу апреля подешевели почти на треть


Сегодня, к примеру, покупателям абсолютно неинтересна "двушка" в хорошем состоянии на Второй Речке, которую продают за 2,7 миллиона рублей.
С осени прошлого года рынок недвижимости специалисты называли "мёртвым". Почти до нуля упали не только покупка-продажа жилья, но и произошло массовое сокращение самых непосредственных участников этого рынка – риэлторов. Так, количество филиалов одного из самых известных агентств Владивостока сократилось с 28 до 12.

Прогнозы на ближайший год разнились кардинально. Одни аналитики предсказывали обвал цен на жильё, другие говорили о незначительных колебаниях. Были и те, кто ожидал рост стоимости квадратных метров после некоторого застоя.

Продавать или покупать?

Всю зиму цены на рынке жилья медленно и плавно снижались, а к марту они рухнули сразу на 30 процентов. По данным Дальневосточного маркетингового центра, средняя стоимость одного квадратного метра во Владивостоке на март составила 62 тысячи рублей против 80 тысяч к середине лета прошлого года.

К примеру, двухкомнатная квартира на Второй Речке (средний этаж) в хорошем состоянии летом 2008 года была выставлена на продажу за 3,5 миллиона рублей. Сейчас её оценили в 2,7 миллиона рублей. Продавец не намерен и далее снижать цену, но за такие деньги сегодня покупателям она неинтересна.

По словам представителя одного из риэлторских агентств Владивостока Валерии РЕШЕТНИКОВОЙ, с марта текущего года сделки с недвижимостью регистрируются практически ежедневно. Такое же количество сделок регистрировалось и год назад, в благополучном докризисном марте 2008 года.

– Именно спад цен провоцирует покупателей на покупку, – поясняет Валерия Решетникова. – Те, кто намеревался приобрести жильё, опасаются, что дно рынка уже достигнуто. Поэтому стремятся купить квартиру, пока цены не поползли вверх.
В свою очередь, продавцы, ожидая дальнейшего снижения стоимости квадратных метров, готовы "подвинуться" в цене, не торгуясь. Уступают 100-200 тысяч сразу, дабы не упустить потенциального покупателя.

Очередь за ссудой

Оживился и поток желающих приобрести жильё в кредит. Правда, на докризисный уровень количество ипотечных сделок пока не вышло. По данным Валерии Решетниковой, ранее половина сделок оформлялась в ипотеку, сейчас только каждая десятая. Но ещё месяц назад квартиры в кредит практически не брали.

– Летом я приценивался к гостинкам в районе Чуркина. – Рассказывает Сергей, менеджер торговой компании. Присмотрел квартиру – 12 метров жилой площади. На тот момент она стоила 1 миллион 700 тысяч рублей. У меня были накопления на первый взнос – 500 тысяч рублей. Кредит в банке давали под 13 процентов, но тогда брать взаймы больше миллиона рублей я не решился. А сейчас та же квартира стоит 1 миллион 100 тысяч.

В марте он купил квартиру гостиничного типа по ипотечной программе.

– Я нашёл банк с предложением по ипотеке на 5 лет под 17 процентов, – говорит Сергей. Получается, чтобы купить ту же квартиру, мне надо брать в два раза меньше средств, чем пришлось бы прошлым летом…

Высоки запросы банка

В банках также подтверждают оживление спроса на ипотечные программы с марта этого года. По словам заместителя начальника отдела по работе с частными клиентами одного из банков Владивостока Юрия СЛИЗКОВА, в сравнении с мартом 2008 года объёмы ипотечного кредитования упали процентов на 40. Снижение могло бы быть значительнее, но количество банков, где действительно предлагают программы ипотечного кредитования, а не декларируют такую возможность, резко сократилось.

Пользуясь фактическим отсутствием конкуренции на рынке ипотечных займов, банкиры всё больше ужесточают условия получения кредита, даже в сравнении с осенью прошлого года, когда тарифы на банковские ссуды росли еженедельно. Сегодня все ипотечные программы рассчитаны только на вторичное жильё, а требования к первоначальному взносу доходит до 40 процентов от стоимости квартиры. Доходы рассматриваются только официальные.

Однако, несмотря на кабальные условия ипотечных кредитов, в банках отмечают рост заявок на ипотечные программы с марта этого года. Банкиры связывают такую тенденцию со снижением цен на квартиры. А также с некоторой стабилизацией на финансовом рынке.

– Экономический кризис многих застал врасплох, аналитики предрекали страшное что-то, прогнозы по доллару доходили до 50 рублей. Все смотрели, что будет дальше,– поясняет Юрий СЛИЗКОВ. – Сейчас страхи, связанные с кризисом, несколько поутихли. Финансовая ситуация не улучшилась, но как-то стабилизировалась. Ушли с рынка инвесторы, кто покупал квартиры в новострое, чтобы сохранить средства. Таких сейчас нет. Но остались те, кому нужно где-то жить, а не просто недвижимость. Многие расширяются, меняют условия проживания на более комфортные. Берут суммы до 2 миллионов рублей, в основном на 1-2-комнатные квартиры.

Если кредитная история претендента на ипотеку удовлетворяет высокие запросы банка, то для оформления долговременной ссуды на конкретную квартиру требуется определиться по платежам и срокам выплаты долга. Сегодня плата за кредит( банковская ставка) составляет от 17 до 24 процентов. Средние параметры кредита таковы: 40 процентов% первоначальный взнос, срок 15-20 лет, сумма кредита 1,5-2 миллиона рублей.

Непредсказуемый квадратный метр

Сейчас никто из специалистов не берётся давать прогнозы о развитии ситуации на рынке жилья. До каких пределов будут падать цены на бэушные квартиры. И когда тенденция переломится, а цены вновь поползут вверх. Опасения аналитиков по поводу неизбежного роста цен на недвижимость не лишены оснований.

В Приморском крае приостанавливается строительство жилых домов. По данным директора краевого департамента градостроительства Сергея КРИВОРОТОВА, на сегодня заморожено строительство 309 тысяч кв. метров жилья. А это практически годовой объём ввода жилых объектов.
Во Владивостоке, например, практически не осталось мест для возведения новых жилых микрорайонов, поскольку значительные территории находятся в ведении министерства обороны и не используются в гражданском обороте.

На прошлой неделе помощник президента Аркадий ДВОРКОВИЧ что правительство думает над тем, как снизить ставку по ипотечным кредитам до уровня ниже 15 процентов. Помощь самим гражданам пока будут оказывать лишь в критических случаях, когда они сами уже не могут погашать кредиты. Механизма снижения цен на жильё Дворкович пока не предложил, сообщает газета "Владивосток".

ЭПИ "Дейта"
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:59.6159.40
EUR:63.2363.29
CNY:86.4286.44
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2017 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика