18+
11 декабря 2016, воскресенье
Важно
Приложения
ЭкономикаВ России8 июля 2009, 17:52печать

Эксперт: "спрос на жилье не снизится даже под влиянием кризиса"


Несмотря на последствия мирового финансового кризиса, в долгосрочной перспективе сохранится устойчивый спрос населения на жилье, так как есть серьезная потребность в улучшении жилищных условий.

8 июля 2009, 17:52, Дейта. Об этом заявил на конференции «Ипотечное кредитование в России» советник генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей ШАМАРИН, сообщает портал Квартира. Дача. Офис.

«Следствием этого может стать резкий рост цен из-за недостаточности предложения и восстановления спроса, причем особенно ощутимыми эти колебания будут в социально-значимом сегменте эконом-класса, который является наиболее чувствительным к любым изменениям на рынке», - отметил Шамарин.

По мнению представителя Фонда «РЖС», для сохранения в ближайшие годы достигнутого потенциала ввода жилья, в том числе и эконом-класса, требуется незамедлительное принятие мер, поддерживающих и стимулирующих рынок строительства жилья.

В частности, Фонд «РЖС» для решения этой задачи будет вовлекать в цикл жилищного строительства в течение 2009-2011 годов земельные участки, предназначенные преимущественно для комплексного освоения, в тех регионах, где прогнозируется несоответствие предложения жилья спросу, и в объемах, обеспечивающих сохранение количества вводимого готового жилья в предстоящие годы.

«В условиях недостаточного финансирования отрасли Фонд будет изыскивать дополнительные средства для того, чтобы, организуя финансирование за счет заемных средств и собственных ресурсов, полученных от реализации участков и объектов недвижимости на аукционах, поддерживать на достаточном уровне процессы ввода в оборот новых или законсервированных участков под комплексное жилищное строительство», - подчеркнул Алексей Шамарин.

Также, по его словам, предусматривается участие Фонда в разработке новых механизмов, предусматривающих стимулирование кредитования застройщиков. В первую очередь это касается реализации совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» программы по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.

Алгоритм такой работы предполагает, что АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с банками условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства.

Со своей стороны Фонд «РЖС» отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Попечительский совет Фонда одобряет проект и оферту на выкуп, а затем Фонд подписывает оферту с застройщиком (по цене не выше 30 тысяч рублей за кв.м.).

В дальнейшем АИЖК заключает с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом жилищного строительства, предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.

Застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту Фонда «РЖС». После завершения строительства банк предоставляет ипотечные кредиты гражданам на покупку жилья. Застройщик реализует оставшиеся квартиры Фонду «РЖС» по цене оферты, а банк кредитует эту покупку, предоставляя Фонду ипотечный кредит. Погашать ипотечный кредит Фонд будет за счет продажи квартир гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета в 2009-10 годах, включая заемщиков по программам материнского капитала, молодых семей, военной ипотеки.

ИА "Дейта"
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Анонимно
 
Авторизовано
ВойтиРегистрация
 
Другие
Внимание!
В комментариях не допускается размещение сообщений, способствующих разжиганию религиозной, расовой и национальной розни, призывающих к экстремистской деятельности. Редакция РИА «Дейта» предупреждает: в случае появления на сайте информационного агентства Ваших комментариев подобной направленности, Ваш IP-адрес может быть передан в правоохранительные органы. Также просим Вас воздержаться от использования нецензурной лексики, оскорблений, сообщений, содержащих заведомо ложную информацию и клевету, - в противном случае Ваш комментарий будет удален.
Будьте взаимно вежливы и уважайте мнение друг друга.
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.3963.30
EUR:68.2567.21
CNY:92.1491.74
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика