18+
5 декабря 2016, понедельник
Важно
Приложения
ЭкономикаПриморский край9 августа 2007, 09:50печать

Газета: как избежать ловушки при покупке вторичного жилья?


Сделки с дорогостоящей недвижимостью - лакомый кусок для мошенников. Газета «Комсомольская правда во Владивостоке» разобралась, какие способы чаще всего используют жулики и как избежать «засады».
Уловка: подделка документов

Мошенники могут использовать:
• фальшивые паспорта, в том числе, когда в украденный паспорт реального собственника вклеивается другая фотография;
• доверенности на продажу жилья, якобы выданные хозяином. Встречается также использование доверенностей, которые выдавались собственником, но были им отменены; известны случаи купли-продажи по доверенностям умерших лиц - во всех этих ситуациях доверенности юридически недействительны, равно как и сделки, совершенные по таким липовым документам;
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Основная мера - личная встреча с продавцом, общение с ним.
• Первым делом отпадет риск заключения сделки по недействительной доверенности - вы сойдетесь с хозяином напрямую. Внимательнее посмотрите паспорт, сверьте с лицом его предъявителя. Если возникают сомнения, можно обратиться в отделение милиции, выдавшее документ: там сохраняются данные о получателе, туда также поступает информация об утрате паспорта (краже, потере). Кстати, владельцы фальшивых документов, как правило, начинают жутко нервничать, услышав о планах покупателя проверить паспорт в милиции, и тем самым выдают себя.
• Для проверки данных о праве собственности делается запрос в соответствующее управление Федеральной регистрационной службы (эта процедура обычно включается риэлторами в процесс проверки «юридической чистоты» квартиры).

Уловка: махинации с оплатой

А

Самый незатейливый и рассчитанный на совсем неопытных покупателей метод - неоднократная продажа квартиры (чаще - двойная). Жулик предъявляет нескольким претендентам на жилье копии свидетельства о праве собственности или поддельные документы, заключает с ними в простой письменной форме договоры купли-продажи и забирает деньги за квартиру либо значительную их часть. Затем продавец испаряется…
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Все документы (паспорт, свидетельство о праве собственности и др. должны предъявляться вам непременно в оригинале! Деньги передавайте после государственной регистрации договора купли-продажи.
Удобный и надежный способ оплаты - через банковскую ячейку. В этом случае оговаривается, что продавец получает доступ к деньгам после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.

Б

Сбор задатков с нескольких потенциальных покупателей. Задаток при купле-продаже - наиболее распространенный способ обеспечения обязательств участников сделки. Эту сумму - до 10 -15% от стоимости жилья - покупатель передает в счет оплаты квартиры и теряет, если внезапно откажется от сделки. Продавец же обязуется передать жилье покупателю, предоставившему задаток, а в случае отказа от продажи (в том числе при передаче другому лицу) должен выплатить «отвергнутому» двойную сумму задатка.
Мошенники предлагают квартиру нескольким покупателям, со всех собирают задатки, затем продают жилье одному из претендентов, исчезают и оставляют «счастливца» разбираться с остальными.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Эксперты советуют в обмен на задаток просить у продавца свидетельство о праве собственности на квартиру - разумеется, в оригинале.

Уловка: нарушение интересов лиц, имеющих права на недвижимость

Это может быть как откровенное преступление - продажа чужой квартиры (в таком случае мошенничество как раз связано с использованием поддельных документов на жилье), так и более изощренные схемы:

А

Продажа квартиры, полученной по наследству, втихую от других наследников. Кстати, такая «засада» нередко обнаруживается даже при отсутствии злого умысла продавца: на самом деле порой очень нелегко учесть всех наследников, в том числе внебрачных детей и родственников, живущих за границей. А впоследствии эти лица могут оспаривать сделку по продаже недвижимости, поскольку срок для заявления прав на наследство начинается для них со дня, когда получены сведения о смерти наследодателя.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Если решили связаться с приобретением квартиры, полученной продавцом по наследству, то лучше обратиться к помощи профессионалов - опытных риэлторов. Сами вы вряд ли разберетесь в путаных родственно-наследственных заморочкахспециалисты используют отработанные способы - в частности, выяснение возможного круга наследников по домовой книге и др.

Б

Продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия супруга. По закону такая недвижимость является совместной собственностью супругов, и для продажи требуется нотариально заверенное согласие «второй половины». Если квартира продана вопреки воле супруга-со-собственника, то последний может оспорить сделку в течение года.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Самое простое - глянуть 14-ю страницу паспорта продавца квартиры («семейное положение»). Однако бывает, что при замене паспорта штамп о браке «забывают» перенести в новый документ. Более сложный и достоверный способ проверки семейного положения - через загс и паспортный стол (в основном благодаря налаженным связям риэлторов).

В

Продажа квартиры «с приданым» - гражданами, зарегистрированными (прописанными) на жилплощади.
В том числе это могут быть лица, которые фактически давно не живут в квартире, но «для удобства» сохраняют прописку.

Продавец может показать вам новый Жилищный кодекс, по которому любые члены семьи собственника после продажи квартиры теряют право на жилплощадь. Однако на практике все не так просто: если зарегистрированные лица не захотят добровольно выселяться и (или) выписываться, то покупателю квартиры придется обращаться в суд. Сами понимаете, при этом потери времени, нервов и денег обеспечены.

КАК УБЕРЕЧЬСЯ. Узнать перечень зарегистрированных жильцов, а также убедиться, что все они выписались к моменту заключения сделки, можно по домовой книге.
ЭПИ "Дейта"
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.6864.15
EUR:67.6268.47
CNY:92.3693.22
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика