18+
9 декабря 2016, пятница
Важно
Приложения
ЭкономикаПриморский край12 февраля 2009, 16:20печать

Во Владивостоке замерло жилищное строительство


Кинут ли застройщики дольщиков? Выдвигаются версии – виновата зима и кризис
Участники долевого строительства во Владивостоке напряглись в мучительном ожидании. Стройки встали. В компаниях-застройщиках говорят – ввиду зимы, другие намекают на кризис. Пока неизвестно, будут ли стройки разморожены с приходом весны. Что же происходит?

Как сообщает газета "Владивосток", особенно активно судьбу компаний и, что более важно, их объектов обсуждают на Интернет-форумах. Говорят, что проблемы, причём серьёзные, имеются у самых крупных игроков строительного рынка Приморья – "Аркады", "Далты-Восток-1", "Востокинвестстроя", "Динаса" и др. Люди, приобретшие квартиры в строящихся домах, начали самостоятельно ездить на стройки и отслеживать, как идёт возведение их будущего дома. Не верят никому. Впрочем, некоторые фирмы вывешивают на своих сайтах фотоотчёты о проделанной работе и делятся планами на месяц. Успокаивают: мол, всё идёт по плану.

Между тем, людям действительно есть о чём переживать. Это ведь только номинально они зовутся участниками долевого строительства. На самом деле никакого договора об участии в долевом строительстве, который предполагает выплату неустоек за просрочку сдачи дома и ряд других гарантий, зачастую не заключается. В Приморье распространены два других вида договора – соинвестирования и предварительной купли-продажи. По ним застройщик практически не несёт никакой ответственности. Однако, если люди при желании купить квартиру настаивают на заключении другого договора или внесении в него изменений, им просто предлагается отказаться от покупки.

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

Ирина и Дмитрий чуть ли не последними успели на ипотечный поезд, предлагающий кредиты на жильё в новострое. Мало того, что их банк перестал выдавать ипотеку на первичном рынке с ноября прошлого года, так ещё и значительно сократил объём ипотечных займов и ужесточил условия. Итак, молодая семья, уплачивая ежемесячно 23,5 тыс. рублей, в первом квартале следующего года должна стать счастливой обладательницей двухкомнатной квартиры.

– Естественно, решение брать ипотеку, тем более в строящемся доме, было не одного дня, – рассказывает Ирина. – Мысли о собственном жилье посещали неоднократно, но, здраво оценивая свои финансовые возможности, мы с мужем понимали, что без средств банка не обойтись. Активно заниматься сбором информации начали летом 2008 года, а после того, как 1 сентября произошёл очередной скачок процентных ставок, решили, что дальше тянуть себе дороже, – собрали все необходимые бумаги и оформили ипотеку. Вторичное жильё не рассматривали изначально, уж очень велико было желание жить в новом доме – с чистым подъездом, без асоциальных соседей, с исправной системой коммуникаций, счётчиками воды и обогрева, обустроенной придомовой территорией и т.д. Одним словом, если уж ввязываться в кабалу, то ради чего-то стоящего. К тому же цена в строящемся доме в то время (да и сейчас, собственно) выглядела куда адекватнее, чем цена на квартиры аналогичной площади и месторасположения во вторичном фонде.

Страшно ли было идти на такой риск? Страшно. В России долевое и уж тем более инвестиционное строительство – ещё та авантюра. Юрист, который консультировал нас до оформления сделки, рассказал о всех "прелестях" подобных отношений с застройщиками и судебной практике, указал на слабые стороны в договоре, который нам предстояло подписать, объяснил, какие документы дополнительно потребовать у застройщика. После этого, конечно, желание покупать мифическую квартиру в недостроенном доме несколько снизилось, но не исчезло совсем. Неожиданную реакцию вызвала фраза юриста. Заканчивая рассказ о своих претензиях к договору, он честно признался: "В нашей стране я бы вообще половину договоров не подписывал". Примерно тогда мы и решили: будем брать!

Как рассказала Ирина, они с мужем тоже регулярно посещают свою стройплощадку. Последний раз были до Нового года. И тогда для них не было большей радости, чем видеть работающие краны и снующих за ограждением строителей, считать резво возрастающие этажи. Однако сейчас строительство приостановлено, в компании объясняют это отнюдь не финансовыми трудностями, а минусовой погодой и уверяют, что в марте-апреле строительство продолжится. Сроки сдачи дома пока остаются прежними.

– Поводов для беспокойства лично мы с мужем пока не видим и, как бы это наивно ни звучало, стараемся думать о благополучном завершении строительства (тем более что дом почти наполовину готов), – говорит Ирина. – Правда, не все наши будущие соседи спокойны в такой ситуации: на одном из владивостокских форумов есть ветка, посвящённая строительству нашего дома, многие высказывают свои тревоги и опасения, кто-то даже письмо президенту написал с просьбой разобраться с приостановкой стройки.

АВОСЬ ПРОНЕСЕТ

Разобраться, действительно ли достроят дом, очень сложно. Официальные комментарии компаний-застройщиков людей успокаивают, сообщают, что дома будут сданы в срок.

– На самом деле есть компании, которые и до стагнации рынка входили в "группу риска", – говорит Сергей КОСИКОВ, директор Дальневосточного маркетингового центра, осуществляющего мониторинг рынка недвижимости. – Вероятность долгостроя у них была и раньше. Поэтому если покупатели были очарованы только низкой ценой и сладкими обещаниями и не знали реального положения дел у застройщика, то панические настроения у них должны были возникнуть гораздо раньше. Сейчас практически нет домов, построенных наполовину. Большинство объектов уже на завершающих стадиях. Ещё часть – только планировали строить. Вот у таких объектов вероятность замораживания на неопределённое время достаточно велика.

Приморье ещё помнит банкротство компании "Примстройинвест" в 2005 году, когда с недостроенными квартирами остались сотни владивостокцев. Возможен ли сейчас такой сценарий?

– Безусловно, возможен, – считает Сергей Косиков. – Пока, кроме деклараций, не видно реальных действий властей по поддержке этого сектора экономики. Возможно, в ближайшее время заработают программы поддержки застройщиков, и вероятность повторения истории с "Примстройинвестом" будет очень мала.

Сейчас изменилась конъюнктура. Если раньше застройщик мог достаточно свободно использовать кредиты и осуществлять несколько проектов, то сейчас приходится более аккуратно подходить к финансированию и реализации проекта. А в отсутствие свободных средств они вынуждены снижать темпы возведения объектов. Поэтому нужно объективно смотреть на вещи и быть готовым, что многие объекты будут сдаваться позже заявленных сроков.

В общем, ситуация на строительном рынке сейчас крайне нестабильная. И похоже, этот год будет не самым лёгким для застройщиков. И уж, конечно, сегодня мало кто задумывается о новом строительстве. Если ещё год назад фраза "собирается строить" означала, что застройщик начнёт возводить объект в ближайшие несколько месяцев, то в этом году сроки начала строительства этих объектов отодвигаются на неопределённое время. Поэтому сейчас нет точной информации о том, где, сколько и когда будет построено новых домов. Скорее всего, будут достроены все объекты с высокой степенью готовности, а вот новых строек будет очень мало.

КСТАТИ

По данным Дальневосточного маркетингового центра, за последние несколько месяцев цена квадратного метра в первичном жилом фонде практически не изменилась. Несмотря на изменение курса доллара и подорожание стройматериалов, застройщики держат цены на квартиры на прежнем уровне, не повышая их. Местные застройщики пока даже не следуют примеру московских девелоперов и не привязывают стоимость "квадрата" к курсу доллара.

В среднем "квадрат" в первичке сейчас стоит 50-70 тыс. рублей.
Объёмы продаж на рынке недвижимости в последнее время сильно снизились. Это связано как с сокращением ипотечного кредитования, так и с общей ситуацией в экономике, когда большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию.

ЭПИ "Дейта"
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.9163.39
EUR:68.5068.25
CNY:92.8392.14
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика