18+
6 декабря 2016, вторник
Важно
Приложения

В приморской глубинке растет количество брошенного жилья


Предложение на рынке недвижимости в крае значительно превышает спрос

28 мая 2010, 13:29, Дейта. В Дальнегорске цены на жилье с начала года почти не изменились. За двухкомнатную квартиру старой планировки без ремонта на окраине просят 290 тыс. руб.  На двухкомнатную квартиру старой планировки в центре Дальнегорска цена уже выше – 350-450 тыс. руб. Трехкомнатная новой планировки в микрорайоне Горького с евроремонтом – 600 тыс. руб. Трехкомнатная старой планировки в центре с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой – 870 тыс. руб. За однокомнатную новой планировки придется выложить 350-450 тыс. руб.

Предложение на рынке жилья ыс. руб. ная новой планировки в микрорайоне Горького с евроремонтом - 600 в Дальнегорске превышает спрос. Платежеспособных покупателей мало. В городе много брошенного жилья, особенно в малосемейках – люди давно уехали на заработки в другие города и веси. Стоимость квартиры зависит, как обычно, от этажности, места расположения дома, состояния жилья (с ремонтом или без). Самые ходовые, как и в соседних районах,- одно- и двухкомнатные квартиры. Квартиры с альтернативным отоплением (а таких в городе 25% от жилого фонда) ценятся процентов на 30 дороже. Ведь плата за тепло для альтернативщиков  раза в два дешевле, чем для тех, у кого централизованное отопление.

В Кавалерово была одна риэлторская фирма, но просуществовала она недолго – год или два, кризиса не пережила и в этом году приказала долго жить: заказов почти не было. Народ в Кавалерово, как и в Дальнегорске, предпочитает продавать и покупать жилье самостоятельно, без посредников. О ценах узнают по объявлениям в местных газетах. Документы оформляют с помощью нотариусов и центра регистрации недвижимости. Конечно, чтобы купить жилье, приходится попотеть и побегать, самому собирать разного рода справки и документы. Новые благоустроенные многоэтажные дома  не строятся (исключение – один двухэтажный недострой, который достраивает предприниматель Сергей ДРАЧ в центре поселка). Цены остались на уровне прошлого года. И они гораздо выше, чем в Дальнегорске. Почему, трудно сказать. То ли экология в Кавалерово лучше, то ли рынок жилья меньше. Так, «однушка» в 35,4 кв. м. с косметическим ремонтов стоит в Кавалерово 800 тыс. руб. За «хрущевку-двушку» в центре запрашивают 600-800 тыс. руб. А вот «двушка» новой планировки с альтернативным отоплением по-прежнему в цене – 1,6 млн руб.,  хотя это и пятый этаж. Есть оригиналы, что просят за такую квартиру, пускай и с евроремонтом, более 2 млн руб. Четырехкомнатные квартиры новой планировки с евроремонтом – 1-1,3 млн руб.

В целом, как признают независимые наблюдатели, цены на жилье в Кавалерово как взлетели вверх (процентов на 50) два года назад, так на том уровне примерно с той поры и балансируют. Если и снизились, то не более чем на 100-200 тыс. руб. В селах и близлежащих безработных поселках района цены низкие – в п. Хрустальном квартиру в нормальном состоянии и за 90 тыс. можно купить. Дома ценятся: хороший, добротный дом с большим приусадебным участком – дороже миллиона. Земля кормит, поэтому много желающих перебраться на землю.

За прошлый и нынешний годы в рамках реализации федеральной программы в Кавалеровском районе улучшили свои жилищные условия 5 участников ВОв и 6 вдов участников ВОв – те, кто встал на очередь до 2005 г. Остальные нуждающиеся ветераны ВОв получат жилищные сертификаты в текущем или следующем году. Но не все, а те, кто по закону имеет на это право – живет в неблагоустроенном жилье или не имеет своего жилья.    

В Арсеньеве, по словам директора ООО «Ваш дом» Александры КЛИМОВОЙ, цены также остались на уровне конца прошлого года. Весной рынок жилья оживает: сказывается «вброс» жилищных сертификатов военных, социальных сертификатов (квартиры для участников ВОв и др.). «Двушка» новой планировки (они наряду с однушками – самые востребованные) – 1,2-,1,4 млн руб. Однокомнатные новой планировки можно купить по ценам от 750 тыс. руб. до 1 млн руб. В конце прошлого года они стоили до 900 тыс. руб. Сокращались войсковые части в Чугуевке, в Новосысоевке. . И на рынке появилось много «военных» сертификатов. «Заработал» и материнский капитал (более 300 тыс. руб.). На него приобретают дома прежде всего сельчане – в селах Анучинского района можно купить дом и за 300 тыс. руб. Многие жители Арсеньева, в отличие от квалеровцев и дальнегорцев, пользуются ипотечными кредитами. Для клиентов «Сбербанка», имеющих в этом банке зарплатную карту, делают скидку.

Дома в Арсеньеве не дешевле квартир. Дом площадью не менее 60 кв. м. и с участком в 10 соток стоит не меньше 1 млн руб. Многие арсеньевцы меняют квартиры на дома. Спрос и предложение на рынке жилья приблизительно равны. Но востребованы квартиры на средних этажах, а предлагают в основном первые или последние этажи. Помогают горожанам решить жилищную проблему несколько риэлторских компаний. Они устояли – никто не закрылся. Наверняка это не только их заслуга: в городе в отличие от Дальнегорска, где во время кризиса лихорадит то «ГМК-Дальполиметалл», то «Бор», стабильная ситуация на двух градоообразующих предприятиях – «Аскольде» и «Прогрессе», активно развивается предпринимательство.  

«За время кризиса цены на квартиры и дома в Арсеньеве не упали, они просто «заморозились»,- считает Александра Климова.- Летом спрос на жилье снизится – в разгаре пора огородная. Все спешат на дачи. Оживление рынка ожидается ближе к зиме…»

Татьяна Курочкина

ЭПИ "Дейта"
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:64.1563.92
EUR:68.4767.77
CNY:93.2292.84
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Экономика»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика