Важно
Приложения
ОбществоПриморский край2 января 2017, 09:38печать

Новый порядок кадастровой оценки недвижимости должен уменьшить недовольство граждан



2 января 2017, 09:38, Дейта. С 1 января в России начнут действовать новые законопроекты в жилищной сфере, напоминает ИА «Дейта». Председатель правительства Дмитрий Медведев назвал их важными.

Защита интересов прав участников долевого строительства многоквартирных домов появится в стране с 1 января.  "Для дополнительной защиты участников долевого строительства создается фонд, который будет формироваться за счет обязательных взносов застройщиков, - напомнил премьер-министр. - Этот документ будет способствовать защите наших граждан от недобросовестных застройщиков и поможет сохранить накопления на жилье".

Кроме того, в 2017 году будет создан единый государственный реестр недвижимости и установлен новый порядок государственной кадастровой оценки. Однако, с 01 января 2017 года по 01 января 2020 года устанавливается переходный период, в течение которого каждый субъект вправе самостоятельно определять момент начала применения правил, установленных новым законом. До этого момента будут действовать правила, установленные действующим ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

По мнению приморских юристов, в крае и сегодня судебных обращений в Приморь много, потому что кадастровая стоимость завышена. Например, как может дом на 10 сотках на Чуркине во Владивостоке стоить 15 миллионов рублей? Ему «красная цена» 5 млн, но кадастровую стоимость определили именно такой.».

Как сегодня рассчитывают кадастровую стоимость, точно никто сказать не может. «Мало того – в случае, если объект мешает какой-то глобальной стройки и администрации нужно его выкупить, чтобы снести – кадастровая стоимость меняется на глазах.  Оспаривать решения оценочных комиссий можно и нужно, но пока «суд да дело», налог на недвижимость придется платить», - рассказал специалист по недвижимости Приморского края.

Предполагается, что, по новому методу, при оценке кадастровой стоимости будут учтены экономические, экологические и социальные факторы.  Уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта, наличие источников, загрязняющих природную среду – список маркеров для расчета прописан детально.  Более того, предусмотрен понижающий коэффициент на дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации.

Каким образом все это будет реализовано «на местах» приморские специалисты представляют с трудом. Сегодня понятна лишь кадастровая стоимость квартир во Владивостоке – она примерно равна рыночной стоимости. Но что касается земли или дома – тут «как бог на душу положит».

Кадастровая стоимость имеет значение при уплате ежегодных налогов и при продаже объекта, если объект в собственности менее пяти лет, тогда налог при продаже рассчитывается из кадастровой стоимости, если даже в договоре цена в 100 рублей.

Новый порядок определения кадастровой стоимости, кроме прочего, устанавливает новые возможности для оспаривания кадастровой стоимости. Так, досудебный административный порядок для юридических лиц теперь необязателен; решение о создании комиссии для определения кадастровой стоимости теперь каждый субъект РФ будет принимать самостоятельно; В комиссии можно будет только оспаривать установление в отношении объекта его рыночной стоимости, а основание недостоверности сведений становится предметом внимания государственного бюджетного учреждения.

В комиссиях тепеь должно быть не менее 5 человек из которых не более половины должны представлять  государственную или муниципальную  службу.

По мнению Дмитрия Медведева, "все эти законопроекты направлены на то, чтобы упорядочить взаимоотношения в сфере недвижимости, создать более благоприятные условия для защиты прав и интересов граждан и применять также меры ответственности к тем, кто не исполняет обязанности", - подчеркнул Медведев.

ИА "Дейта"
Курс
вчера
сегодня
USD:57.1656.50
EUR:63.6563.17
CNY:82.9381.97
Загрузка...
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Общество»
ПРОЕКТЫ
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2017 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8 (423) 227 18 16, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна