18+
8 декабря 2016, четверг
Важно
Приложения
ОбществоСтатьиПриморский край24 ноября 2009, 13:01печать

Желающих жить на севере Приморья становится все меньше


В районах жилье скоро начнут отдавать даром

24 ноября 2009, 13:01, Дейта. Во время кризиса цены на жилье в Центральном и Северном Приморье существенно упали. В Кавалерово и Дальнегорске с начала года - процентов на 40, в Арсеньеве - на 30. При этом особой активности на рынке жилья специалисты не отмечают...

Так, директор дальнегорского агентства недвижимости «Зодиак» Галина ЗАХАРОВА заметила, что падение цен на жилье в Дальнегорске связано во многом с полугодовым простоем ОАО «ГМК-Дальполиметалл»: банки не давали кредиты работникам предприятия. Предложение на рынке жилья в ДГО намного превышает спрос. Двухкомнатная квартира новой планировки в районе от Светлого ключа до больницы без евроремонта и альтернативного отопления стоит сегодня в Дальнегорске 500 тыс. руб. Год назад - как минимум 700-800 тыс. руб. Наличие альтернативного отопления увеличивает стоимость квартиры на 200 тыс. руб. Этот неудивительно: владельцы квартир с альтернативным отоплением платят за тепло в разы меньше. Самые дешевые в Дальнегорске - квартиры в малосемейках - 150-180 тыс. руб.

На стоимость жилья влияют его качество, состояние, наличие-отсутствие ремонта, расположение дома и квартиры (угловые по традиции дешевле). Из-за падения доходов населения большим спросом пользуются квартиры, требующие ремонта, зато цена у них подешевле. В поселках ДГО активность на рынке жилья еще ниже, чем в Дальнегорске, и цены там существенно ниже. Местные риэлторы убеждены: цены достигли «дна», поэтому сейчас хорошее время для покупки жилья. Да и выбор большой - на любой вкус и кошелек. Но желающих купить квартиру или дом мало.

В Кавалерово, как пояснил риэлтор ООО «Полар» Дмитрий ГЛУХОВ, на рынке жилья - уже полгода как почти мертвый сезон. Предложение значительно превышает спрос: у людей просто нет денег, чтобы купить квартиру. Покупатели часто предлагают рассчитываться в рассрочку. Ипотечные кредиты в банках кавалеровцы практически не берут: и условия выдачи кредитов ужесточились, и процентные ставки повысились. Никто не хочет залезать в долговую яму, тем более что в условиях кризиса люди чаще стали терять работу, а новую в районе найти крайне сложно. Цены на жилье с начала года упали на 40%. Если в начале года двухкомнатная квартира новой планировки в приличном состоянии предлагалась за миллион рублей, то сейчас - за 600 тыс. руб. Двушка старой планировки стоила 800 тыс. -1 млн руб., сейчас - 400 тыс. Однокомнатная квартира новой планировки в начале года шла за 850 тыс. руб., теперь - нет спроса на них даже за 350 тыс. В ближайших в Кавалерово поселках - Рудном, Фабричном - квартиру можно купить и за 150-200 тыс. руб. В селах же типа Зеркального, Устиновки, Богополя вообще никто ничего не продает и не покупает - все сидят «на местах». А вот дома в Кавалерово не подешевели - они стоят от 1 до 2 млн руб. Люди в период кризиса стремятся перебраться на землю - и комуслуги дешевле, и огород, хозяйство прокормят. Спрос на дома выше, но тоже небольшой - одна сделка в 2-3 месяца. В целом в месяц хорошо, если одна сделка проходит через агентство «Полар». Год назад было - 5 сделок в среднем.

«Сейчас выгодно покупать жилье, потому что цены достигли дна и дальше падать не будут,- считает Дмитрий Глухов.- Полагаю, что цены на жилье в районе искусственно занижены. Дальше они будут только расти. Если и впрямь, как пишут в Интернете, в п. Рудном в следующем году построят газораспределительную станцию и большой газ придет в район, появятся сотни новых рабочих мест, - тогда и цены на жилье в том же Рудном и в Кавалерово существенно вырастут. Уже сегодня есть желающие переехать в Рудный из Михайловского района, даже из Уссурийска...»

В Арсеньеве ситуация наиболее благополучная. Сказывается то, что у градообразующих предприятий - «Аскольда» и «Прогресса» - есть госзаказы, есть работа, в городе не было больших сокращений штатов на предприятиях. Поэтому активность на рынке жилья директор ООО «Ваш дом» Александра КЛИМОВА оценивает как среднюю. Цены на квартиры в Арсеньеве за год упали на 30%. Пика они достигли в январе-феврале прошлого года. Тогда двухкомнатная квартира новой планировки продавалась за 1,7 млн руб. Сейчас их предлагают за 1,2-1 млн руб. На однокомнатные квартиры цены снизились минимально - с 750 до 700 тыс. руб. Трехкомнатные новой планировки предлагаются за 1,2-1,7 млн, но нет спроса.

Пока тенденции такие, что выше стал спрос на дома. Стоят они в городе от 600 тыс. до 3 млн руб. Но дома в городе авиамашиностроителей всегда были дешевле квартир. Спрос на дома раньше был маленький, сейчас он растет. Появилось много частных застройщиков, строящих дома. Если вчера преобладала купля-продажа квартир, то сегодня активизировался обмен. Легче поменять квартиру на жилье большей площади с доплатой, чем купить новое. По словам Александры Климовой, дальше цены падать не будут: продавцы уже не хотят продавать жилье дешевле.

А. Егорова

ИА "Дейта"
КОММЕНТАРИИ
  • Карлсон и Чучме17:57, 27 Ноября 2009
    это типо, чтобы народ успокоился и начинал скупать недвижимость? а когда жрать будет нечего, а народ живёт в 10- ти комнатной квартире или доме, то тогда подумают о том, а стоит ли продать всё в задницу и купить себе сарай, чтобы не загнуться.
  • Чучокта...17:59, 27 Ноября 2009
    а чем этот спрос будет подкреплён? что в деревнях начяли открывать заводы и фабрики? или вы думаете, что как трубу проложат (кстати, китайцы сами себе), то все заживут? хрен! ! !
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Анонимно
 
Авторизовано
ВойтиРегистрация
 
Другие
Внимание!
В комментариях не допускается размещение сообщений, способствующих разжиганию религиозной, расовой и национальной розни, призывающих к экстремистской деятельности. Редакция РИА «Дейта» предупреждает: в случае появления на сайте информационного агентства Ваших комментариев подобной направленности, Ваш IP-адрес может быть передан в правоохранительные органы. Также просим Вас воздержаться от использования нецензурной лексики, оскорблений, сообщений, содержащих заведомо ложную информацию и клевету, - в противном случае Ваш комментарий будет удален.
Будьте взаимно вежливы и уважайте мнение друг друга.
Загрузка...
Курс
вчера
сегодня
USD:63.8763.91
EUR:68.6968.50
CNY:92.8992.83
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ РУБРИКИ «Общество»
ПРОЕКТЫ
Loading...
На данном сайте распространяется информация (материалы) информационного агентства «Дейта» - свидетельство ИА № ФС 77-44209 от 15 марта 2011 года, выдано Федеральной службой надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) – действует на основании Закона о СМИ.
© ООО «ДЕЙТА.РУ» 2001–2016 гг
редакция: 8(423)257-55-10, 2-777-236, e-mail: info@deita.ru; коммерческий отдел: 8-924-325-94-97, 8-984-147-09-88, net@deita.ru,pr@deita.ru.
При любом использовании текстовых материалов с данного сайта гиперссылка на источник обязательна
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика