Сколько семей лишатся доступа к семейной ипотеке после повышения ставки

В России активно обсуждаются возможные форматы и сценарии изменений в льготной семейной ипотеке. Эта программа остается лидером по объему ипотечного кредитования в стране: по итогам августа в Сбербанке на нее пришлось 68,5% всех выданных жилищных кредитов.

В настоящее время Минфин рассматривает новую модель семейной ипотеки, которая может заменить существующую систему с фиксированной ставкой 6%. Один из вариантов — установление ставок: 12% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя детьми и 4% — с тремя и более.

Согласно исследованию аналитиков «Домклик», если будет принята эта тарифная шкала, около 2,8 миллиона семей с одним ребёнком (учитывая семьи с детьми до семи лет, которые еще не воспользовались льготной ипотекой) могут потерять возможность получения льготной ставки.

В 2025 году средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке составляет 31,4 тысячи рублей. При повышении ставки до 12% платеж вырастет примерно на 38%, достигая 43,5 тысячи рублей в месяц, подсчитали эксперты «Домклик». Такое увеличение платежей приведет к росту числа отказов и снизит доступность ипотечных кредитов.

«Среди тех, кто уже взял ипотеку в Сбербанке под 6% в 2025 году, примерно 20% заемщиков с высокой вероятностью не смогут повторно оформить кредит, так как при ставке 12% их долговая нагрузка превысит 80%. Учитывая, что половина из них — семей с одним ребёнком, это означает, что около 11% семей потеряют возможность получить ипотеку», — отмечают аналитики.

Кроме того, эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки, что может сделать ипотеку под 12% в будущем менее выгодной. К концу 2026 года и далее рыночные ставки могут опуститься ниже льготных, что сделает более привлекательными рыночные условия для семей, выбирающих ипотеку на вторичное жилье — более доступное и широко представленное на рынке. В результате льготные кредиты перестанут играть ключевую роль в поддержке строительной отрасли, считают в «Домклик».

В то же время снижение ставки для многодетных семей до 4% позволит получить ипотеку примерно 7% новых заемщиков. При этом, исходя из доли семей с тремя и более детьми среди получателей семейной ипотеки, право на такую льготу в 2025 году будет у всего 0,8% получателей.