Почему опасно покупать подаренную квартиру, объяснил юрист

Договор дарения остается одним из наиболее популярных способов передачи недвижимости от одного человека к другому.

Многие покупатели, получая квартиру в дар, опасаются различных рисков, связанных с будущими возможными проблемами по поводу этого жилья, сообщает ИА DEITA.RU.

Как рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, многие люди боятся, что даритель может впоследствии отменить сделку, и квартиру придется вернуть обратно. Однако она подчеркивает, что в соответствии с законом такие опасения зачастую беспочвенны.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, существуют четко регламентированные случаи, при которых дарение может быть признано недействительным и отмененным судом. Среди них — ситуации, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, либо причинил ему телесные повреждения. Также, если даритель обоснованно опасается утраты ценного для него имущества, он может обратиться в суд для отмены договора.

Кроме этого, есть положения, касающиеся случаев, когда дарение совершается в нарушение закона о банкротстве — например, если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель дарит активы за шесть месяцев до признания его банкротом и это осуществляется за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Однако эксперт предупреждает, что и несмотря на все эти положения, есть ситуации, когда квартиру могут изъять у покупателя по решению суда. Особенно это возможно, если суд признает договор дарения недействительным. Причин для такого признания много — например, если станет очевидно, что даритель не понимал полностью значения своих действий, или сделал это под влиянием обмана, или имел существенные заблуждения относительно сути сделки.

Также немаловажно, если оказалась доказана незаконность самой передачи — скажем, если даритель не имел права распоряжаться этой недвижимостью, потому что не являлся её собственником. Стоит понимать, что даже добросовестный покупатель, не зная о нарушениях, рискует лишиться квартиры, если сделка была признана недействительной.

В таком случае подаренное имущество могут истребовать обратно, а квартира, сделанная объектом дарения, может быть изъята из владения, если будет установлено, что она была передана незаконным способом. Таким образом, при приобретении недвижимости по договору дарения важно тщательно проверять документы и обстоятельства сделки, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить свою юридическую безопасность.