Как отличить добросовестного продавца недвижимости от мошенника

На фоне увеличения числа судебных споров, связанных с покупкой и продажей квартир на вторичном рынке, вопрос безопасности сделки перестал быть лишь формальностью.

Аналитики портала «Банки.ру» подготовил обзор признаков, по которым можно определить, что продает добросовестный продавец, передает ИА DEITA.RU.

Эксперты советуют обращать внимание на финансовое положение продавца и проверять его по соответствующим базам данных наличие алиментов, судимости, исполнительных производств и семейных споров между наследниками.

Тревожными сигналами считаются изменения условий сделки или биографии, резкие перемены в поведении продавца, а также его пожилой возраст. В таких случаях рекомендуется проводить сделку у нотариуса с видеозаписью и запрашивать справку из психоневрологического диспансера о дееспособности продавца, сделанную за один–два дня до сделки. Также не стоит покупать квартиру, если ее стоимость значительно ниже рыночной.

Добросовестный собственник без колебаний предоставляет все необходимые документы на недвижимость, соглашается на нотариальное удостоверение сделки, готов к личной встрече, спокойно реагирует на полные безналичные расчёты и не настаивает на оплате наличными, отмечают эксперты.

Дополнительным признаком стабильности является длительное владение квартирой, понятные основания перехода прав, отсутствие цепочек быстрых перепродаж и сомнительных обременений.

Еще одним «зеленым флагом» считается способность продавца объяснить причины продажи и свои дальнейшие планы. Лучше, если он покупает другую недвижимость взамен, отмечают специалисты.

Также важным показателем добросовестной сделки является готовность получать оплату через аккредитив или банковскую ячейку, а также прописать полную стоимость объекта в договоре.