Застройщики торопятся избавиться от готовых квартир

В январе 2026 года цена на готовые квартиры от застройщиков в крупнейших российских городах всего на 6% превышает стоимость аналогичных лотов от физических лиц.

Об этом пишет «Коммерсант», ссылаясь на данные ЦИАН, передает ИА DEITA.RU.

Средняя цена предложения от девелоперов по договорам купли-продажи составила 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как от частных инвесторов — 180,5 тысячи рублей. За год разница в ценах сократилась на 14,3%, причем темпы роста цен у застройщиков были ниже, чем у частных продавцов.

Эксперты из «Инком-Недвижимости» оценивают разрыв в стоимости в диапазоне 10–15%. Они объясняют, что застройщикам приходится сдерживать рост цен на новостройки из-за сниженного спроса. Кроме того, они вынуждены оформлять имущество в собственность, платить налог на имущество и содержать недвижимость.

В тоже время, продать уже построенные квартиры сложнее, так как они часто не попадают под условия многих программ поддержки первичного рынка. Достроенное жилье конкурирует с проектами на стадии строительства и квартирами, приобретенными инвесторами для последующей перепродажи.

В результате девелоперы вынуждены применять различные стимулы — скидки, рассрочки и другие меры. Такая ситуация создает риски для инвесторов. Осознание того, что продавать жилье придется по цене ниже, чем у застройщиков или в сданных домах, снижает инвестиционный интерес к рынку.