Какие квартиры перестанут расти в цене, предупредили эксперты

На российском рынке жилой недвижимости начали происходить заметные изменения.

Об этом предупредили представители сервиса «ЦИАН.Аналитики», сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Коммерсант».

Согласно сведениям специалистов, в последнее время начал замедляться рост цен на новостройки в крупнейших городах России. Как отмечают аналитики, за последний месяц в среднем стоимость первичного жилья в стране выросла всего на 1,6% или до 162,6 тысяч рублей за «квадрат».

При этом, как зафиксировали эксперты, по итогам предыдущего месяца цены на жильё в российских новостройках увеличились на 2,4%. Одновременно с этим растёт и количество предлагаемых объектов. За месяц объём предложения увеличился на 2%. На крупнейших региональных рынках в начале декабря было выставлено порядка 172 тысяч лотов.

Как объяснили специалисты, после рекордных объёмов вывода на рынок новинок в сентябре и октябре этого года, активность отечественных девелоперов немного снизилась, однако, она всё ещё остаётся выше среднего значения за последние два года.

Сложившаяся ситуация объясняется не только изменением стратегии застройщиками, но и сокращением спроса со стороны граждан. Их активность сократилась на 7,3% за последний месяц из-за резкого повышения ставок по ипотеке. Сейчас активность на рынке недвижимости поддерживается в основном сохранением льготных ипотечных программ на новостройки, тогда как проценты по рыночной ипотеке значительно возросли.

Ключевым событием для рынка новостроек может стать ужесточение правил выдачи льготных ипотечных кредитов. В частности, Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке аж до 30% и сократить максимальный размер кредита в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях до шести миллионов рублей.

По прогнозам экспертов, в случае реализации этих предложений, они «уберут» с рынка до 30% потенциальных покупателей из-за сокращения в столичных регионах доли лотов, которые могут участвовать в программе, и повышения требований к заёмщикам. При этом, особого сокращения цен на квартиры в новостройках специалисты не ждут.

«Цены зафиксируются на занятых позициях, а затем будут расти на уровне реальной инфляции», — предрекли аналитики.