Выдавать ипотечные кредиты в России станут реже

В этом году выдавать ипотечные кредиты по льготным программам будут значительно реже. Их доля снизилась с 60 до 45%. Об этом говорится в прогнозе «Эксперт РА», на который ссылается «Российская газета». Однако качество кредитного портфеля станет выше из-за возросших требований к заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Минфин подтвердил, что семейную ипотеку продлят до 2030 года. Но льготная ипотека станет более адресной. Программа будет доступна тем регионам, где отмечается слабый спрос со стороны населения.

«Итогом подобных изменений станет более адресный характер ипотечных госпрограмм, которые будут направлены, прежде всего, на поддержку слабозащищенной части населения и снизят инвестиционную составляющую в ипотеке за счет государства», - сообщают аналитики агентства.

Кроме того, в декабре снизили двое максимальный размер кредита, а также сократили субсидии для банков, напомнили эксперты.

Тенденция на снижение выдачи ипотек наблюдается уже сейчас. Так, за январь-февраль этого года банки предоставили на 14% меньше ипотечных кредитов в стоимостном выражении, чем за аналогичный период в прошлом году, что следует из данных Банка России.

«Эксперт РА» прогнозирует снижение выдачи ипотек на 30% в 2024 году из-за регулирования госпрограмм, которые стали ключевым драйвером прошлого года. Это приведет к замедлению динамики ипотечного портфеля.

«Значительное влияние на динамику ипотеки оказали расширенные льготные госпрограммы за счет двукратного разрыва в стоимости льготного и рыночного ипотечного кредитов. Вместе с этим спрос на ипотеку был простимулирован новостями о дальнейшем ужесточении условий по льготным ипотечным программам в 2024 году и высокими инфляционными ожиданиями населения», - сказано в исследовании.