Закон изменён: как теперь будут продавать ипотечные квартиры в России

11 сентября 2024 года в России вступили в силу изменения в федеральном законе об ипотеке.

Теперь собственники заложенной недвижимости могут продавать её без досрочного погашения кредита, сообщает ИА DEITA.RU.

Ранее продать имущество, которое находилось в залоге у банка, можно было только на публичных торгах или на аукционе. Сделать это самостоятельно, да ещё и с ощутимой выгодой, ипотечникам не позволяла прежняя редакция закона.

Принятые изменения ввели в него совершенно новую статью о самостоятельной реализации залогодателем заложенного имущества. Она позволяет передать покупателю обременённое ипотекой жильё, а банк обязан снять залог и передать право собственности покупателю.

Согласно новым нормам, заёмщику необходимо заключить кредитный договор или договор займа, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой, но только не в целях осуществления предпринимательской деятельности, отмечает портал «РБК Недвижимость».

Таким образом, как объяснили юристы, нововведение не будет распространяться на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя и вступающих в ипотечные сделки купли-продажи недвижимости для извлечения прибыли.

Также изменения в законе предусматривают, что должнику нужно направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Его можно послать либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо тем способом, который прописан в кредитном договоре.

В свою очередь банк должен в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить в ответ либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо же уведомить ипотечника об отказе.

Ранее почему не стоит покупать квартиру в новостройке, объяснил эксперт.