На рынке жилья заложили «бомбу замедленного действия» — эксперт

Весной этого года на российском рынке недвижимости может сработать эффект отложенного спроса.

Такое мнение высказал эксперт в сфере недвижимости Валерий Кочетков, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в данном сектор заложена «бомба замедленного действия». Как пояснил специалист, буквально через несколько месяцев на рынок недвижимости может хлынуть огромный поток денежных средств россиян, которые начнут снимать их со своих банковских вкладов, пишет портал «Дом Mail».

Массовый «исход» из депозитов может произойти на фоне снижения доходности, которая уже начала падать в декабре 2024 года. Как только российские банки увидели, что Центральный банк стране решил сохранить размер ключевой ставки на прежнем уровне, они сразу же начали пересматривать свою политику в отношении процентов по вкладам. Это привело к тому, что многие, в том числе, крупные игроки начали понижать ставки по депозитам.

В этой связи, как полагает специалист, если руководство регулятора на ближайшем заседании Совета директоров в феврале этого года не продолжит свою курс на повышение «ключа», которого ведомство придерживалось с декабря 2023 года, и вновь оставит ставку рефинансирования на месте, российские коммерческие банки однозначно воспримут этот сигнал как подготовку к скорому смягчению денежно-кредитной политики ЦБ.

И тогда, как предрекает Кочетков, россияне массово начнут забирать свои деньги со вкладов. Никакого другого инструмента для сохранения своих денег, кроме приобретения недвижимости, у граждан не будет, считает эксперт. Именно поэтому они бросятся закупать жильё на те средства, которые лежали у них на депозитах. Тем более, что многие положили деньги в банк осенью на полгода. Значит, к началу-середине весны сроки договоров закончатся.

Если ситуация действительно будет развиваться в таком ключе, то, как рассказал аналитик, на рынке жилой недвижимости начнут стремительно расти цены. Высокий спрос обязательно повлияет на предложение: продавцы начнут задирать ценник на фоне наплыва покупателей. В итоге на рынке жилья может начаться перегрев. Это будет чревато резким падением доступности жилья для граждан, тем более в условиях высоких ставок по ипотеке.