Квартира может достаться соседу: как не упустить жильё по наследству

Согласно действующим нормам, при открытии наследственного дела нотариус обязан проверить все завещания, составленные наследодателем, в Единой информационной системе нотариата.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

По её словам, это необходимо в силу того, что по закону каждое новое завещание аннулирует предыдущее, если оно касается того же имущества. Таким образом, если квартира была завещана кому-то, это ещё не гарантирует того, что она действительно достанется этому человеку.

Ещё одна потенциальная проблема, которая может возникнуть с жильём, — это его передача соседу. Это может произойти, если родственник, завещавший свою квартиру, незадолго до смерти заключит договор ренты на пожизненный уход в обмен на свою жилплощадь.

Согласно правилам, ухаживающий становится собственником квартиры сразу после подписания договора и регистрации права в Росреестре. Однако, для передачи права собственности другому лицу достаточно подписания договора ренты у нотариуса и фактической передачи жилья по акту приёма-передачи.

В этой связи, для того, чтобы не упустить жильё по наследству, эксперт рекомендовала россиянам, в пользу которых составлено завещание, активно интересоваться жизнью человека, оставляющего им квартиру. В противном случае может оказаться, что жилплощадь была передана в собственность третьему лицу.

Юрист также предупредила россиян о том, что они могут потерять жилую недвижимость, если она не является для них единственной. В таком случае помещение не подлежит взысканию, даже если на собственника наложены долговые обязательства.

Тем не менее, существуют исключения. В частности, если жильё было приобретено в ипотеку и заемщик перестал выполнять свои финансовые обязательства. В таких обстоятельствах банк имеет право на взыскание данного имущества, которое может быть продано на публичных торгах, а вырученные средства направлены на погашение долга.