ВС разрешил жить на садовом участке: как изменится жизнь дачников

Верховный суд РФ принял важное решение, касающееся миллионов садоводов: теперь участки сельхозназначения с разрешением на садоводство можно использовать не только для возведения садовых строений, но и для постоянного проживания. При этом для регистрации постройки как жилого дома необходимо лишь соблюдение технических требований. Об этом пишет «Российская газета».

Суть дела заключалась в том, что владелец участка с категорией "для ведения садоводства и огородничества" добивался признания своей постройки жилым домом. Местные суды трижды отказали ему, сославшись на различные основания: от недостатка данных в техническом заключении до расположения участка в зоне военного назначения. Однако ВС отменил все предыдущие решения, указав, что здание соответствует требованиям для признания его жилым, а новые градостроительные ограничения были введены уже после подачи иска.

Суд также указал на распространённую путаницу: два вида разрешенного использования — «для ведения садоводства» (код 13.2) и «садоводство» (код 1.5) — юридически различаются. Первый позволяет строить дома, второй — нет. Верховный суд подчеркнул, что запрет на возведение жилья лишает собственников их прав, если участок соответствует требованиям.

Юристы напоминают: при переводе садового дома в жилой нужно учитывать технические параметры, точную категорию участка, а также, входит ли он в границы населенного пункта. Решение Верховного суда создаёт важный прецедент и может стать ориентиром для других граждан, желающих зарегистрировать жилой дом на своём участке.