Признак «пузыря»: ЦБ выявил тревожный сигнал на рынке жилья

На российском рынке жилой недвижимости увеличился разрыв между ценами квартир в новостройках и на «вторичке».

Согласно данным Центрального банка страны, сейчас он составляет порядка 60%, сообщает ИА DEITA.RU.

В своём свежем обзоре финансовой стабильности регулятор заявил о том, что сложившаяся ситуация является тревожным признаком зреющего «пузыря». Такой большой разрыв в ценах несёт в себе высокие риски для банков.

В случае, если люди, взявшие квартиру в новом доме в ипотеку, в будущем не смогут обслуживать свои долги, то банк, забрав у них залоговую жилплощадь, не сможет покрыть свои расходы за счёт её продажи, т.к. цена окажется сильно ниже.

Усиление данной тенденции ЦБ наблюдает в течение двух последних кварталов. Специалисты также отметили, что к началу весны этого года индикатор роста «пузыря» подскочил до 1,6, достигнув максимума с 2016 года, пишет «Парламентская газета».

При анализе ситуации регулятор учитывал соотношение средней стоимости квартиры к среднегодовому доходу и среднегодовой арендной плате, объём ипотечных кредитов по отношению к ВВП, а также индекс реальных цен на рынке недвижимости.