Владельцам приватизированных квартир стало сложнее продавать жильё

Приватизация жилья в России началась в 1992 году и с 2017 года стала бессрочной.

Вопросы её законодательного регулирования продолжают развиваться, и большинство новых поправок вступили в силу в октябре 2025 года, сообщает ИА DEITA.RU.

Правительственные нормы теперь усложняют распоряжение приватизированными помещениями, в частности, продажа жилья стала более затруднительной. Одним из главных рисков при покупке приватизированного жилья является наличие постоянных жильцов, которые отказались от участия в приватизации.

Об этом предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова. По её словам, теперь по закону такие лица сохраняют право пожизненного проживания, и смена собственника этого не отменяет. Ранее такие требования уже действовали, однако теперь Росреестр обязан вносить сведения об этих «отказниках» в Единый государственный реестр недвижимости.

Для этого собственник должен подать соответствующее заявление. Если он этого не сделает, право не участвовавшего в приватизации члена семьи может быть подтверждено через суд, после чего запись появится в реестре по решению суда. Любой покупатель, скорее всего, не согласится на приобретение жилья с таким обременением, если только продавец не предложит значительную скидку.

Также становится сложнее использовать такую квартиру в качестве залога при кредитовании: теперь потребуется письменное согласие всех лиц, сохранивших право проживания на этой площади, несмотря на отказ от приватизации. Эти меры введены для защиты интересов лиц, которые формально не являются полноправными собственниками, а также служат дополнительным барьером против мошенничества.