Какой пункт важно проставить в договоре дарения, объяснили нотариусы

Начиная с 2025 года все сделки по дарению недвижимости обязаны проходить обязательное нотариальное заверение.

Это новшество было введено для усиления защиты прав собственников и снижению рисков мошеннических схем, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснили специалисты Федеральной нотариальной палаты в интервью «Российской газете», основная задача такой процедуры — снизить вероятность злоупотреблений со стороны недобросовестных родственников, которые могут при помощи дарственной претендовать на жилплощадь пожилых членов семьи.

Особенно уязвимы люди, неосведомленные в юридических нюансах. Зачастую они хотят просто прописать у себя молодого человека, но не осознают, что при этом могут безвозвратно отказаться от права собственности. Нотариус поможет разобраться в ситуации, даст подробные разъяснения и при необходимости остановит оформление сделки, чтобы собственник сохранил свои права.

Также обязательное нотариальное заверение защитит сделку в случаях, когда жилье становится объектом мошеннических схем. Специалисты нотариальной практики хорошо знакомы с известными атаками аферистов, и нотариус сможет исключить подлог или неправомерные действия. Помимо этого, процедура проверки документов предотвращает использование поддельных бумаг, что значительно повышает безопасность сделки.

Еще одно важное преимущество нотариального заверения — возможность оформления особых условий, таких как сохранение права проживания после передачи квартиры. Это прописывается в договоре как отдельный пункт и сохраняет силу, даже если право проживания передано вместе с объектом дарения.

Однако специалисты предупреждают, что у дарителя, который оставляет за собой право проживать в подаренной квартире, могут возникнуть неожиданные трудности. Например, новый собственник может в будущем продать квартиру вместе с оставшимися в ней лицами.

Кроме того, если одаряемый попадет под процедуру банкротства, то подаренное жилье, являющееся для него не единственным, может быть изъято за долги. В таком случае право на проживание не отнимается, но квартиру продадут на торгах, и дальнейшие условия проживания зависят от ситуации, предупреждают в ФНП.

Нотариусы дают разъяснения по каждому случаю, когда возникают сомнения — например, если есть подозрение, что даритель заблуждается или не полностью понимает последствия. Подписание подозрительной сделки негативно скажется на репутации специалиста и может привести к потере профессиональной деятельности.

Также важной практикой является включение в договор специального пункта о возврате подаренного имущества. Чаще всего такую условность рекомендует нотариус — в ней прописано, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю, а не переходит по наследству. Это позволяет обеспечить дополнительную защиту интересов дарителя.