Тем, кто приватизировал квартиру до 1998 года, нужно сохранить важный документ

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, играют важнейшую роль в жизни владельцев.

К таким документам относятся договоры купли-продажи, дарения, приватизации, а также свидетельства о праве наследства, сообщает ИА DEITA.RU.

Их оригиналы необходимо бережно хранить, ведь именно они могут стать решающими в случае возникновения юридических споров или претензий. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова. Современные технологии позволяют получить всю необходимую информацию о владении недвижимостью, обратившись в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Однако стоит иметь в виду: реестр не содержит всей полноты данных. В нем могут не отражаться сведения о предыдущих владельцах, лицах, имеющих право на проживание, о условиях передачи права собственности или других важных деталях сделки, которые зачастую важны для полноценного понимания ситуации.

При необходимости оспорить сделку или проверить подлинность подписей, оригинальные документы остаются незаменимыми. Они необходимы для проведения экспертизы подписи, поскольку проводить её по электронной копии или выписке из реестра невозможно. В случае появления неточностей или ошибок в электронных документах важно иметь на руках оригинал на физическом носителе для внесения исправлений или доказательства своей правоты.

Интересно отметить, что ЕГРН появился относительно недавно, только в 1998 году. До этого права собственности оформлялись по другим нормативам. Например, в Перми можно привести пример дома дореволюционной постройки, на который основным документом стала купчая, составленная еще в 1884 году, выполненная на гербовой бумаге и заверенная сургучной печатью.

Позже к ней добавлялась справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации). Именно эти исторические документы сыграли важную роль при оформлении наследства и подтверждении прав владельца. Нотариусы также подчеркивают важность хранения документов о паях в квартирах.

Это особенно актуально, когда последний взнос за недвижимость был сделан до регистрации брака, а право собственности было оформлено уже после него. В таком случае такие документы помогают доказать, что жилье не считается совместно нажитым имуществом, что важно в случае споров или раздела имущества.

Даже когда квартира перепродана и документально оформлена на другого человека, не стоит избавляться от бумажных подтверждающих документов. Они могут пригодиться в случае возникновения налоговых вопросов. Например, в случае судебного разбирательства или проверки налоговой службы документы помогают доказать дату и право обладание, что, в свою очередь, влияет на налоговые обязательства.

В Красноярске, к примеру, при разделе имущества после развода, через два года хозяин квартиры продал ее. Налоговая служба насчитала ему налог по причине, что в реестре по состоянию на тот момент считалось, что с момента получения собственности прошло менее пяти лет.

Однако, если бы у владельца сохранились классические бумажные документы, подтверждающие его долгосрочное право собственности, ему удалось бы доказать свою правоту и избежать неправомерных налоговых обязательств. Нотариальные архивы хранят такие документы бессрочно, что обеспечивает их защиту и возможность использования даже спустя много лет.

В случае утери личного экземпляра, всегда можно запросить дубликат. Однако делать запросы только на выписки из ЕГРН с ограниченным сроком годности не рекомендуется, поскольку сведения в них могут устаревать или быть изменены. Лучше обращаться за актуальной информацией по ситуации — своевременно и непосредственно, чтобы иметь самые свежие данные.