Эксперт назвал основные причины отказа в рефинансировании ипотеки

По мере снижения ипотечных ставок возрастает интерес к рефинансированию ипотечных кредитов.

Согласно данным портала «Банки.ру», пик заявок на рефинансирование пришёлся на III квартал 2025 года, и этот тренд сохраняется и в IV квартале, передает ИА DEITA.RU.

Основными препятствиями для одобрения рефинансирования остаются недостаточный доход заемщика и низкий кредитный рейтинг, рассказала аналитик Инна Солдатенкова.

В условиях продолжающихся макропруденциальных ограничений и увеличения просроченной задолженности в портфеле банки склонны кредитовать заемщиков с хорошей кредитной историей: с долговой нагрузкой не более 50% (желательно — около 30%) и высоким кредитным рейтингом.

Чаще всего препятствием для одобрения является наличие просрочек, отмечает эксперт. Однако, если просрочки были разовыми и не продолжительными (например, техническими), некоторые банки могут оставить это без внимания, что зависит от их кредитной политики и текущих целей по расширению клиентской базы.

Также в тарифных политиках многих банков закреплены требования к сроку «жизни» кредита, который можно рефинансировать. Обычно это не менее двух-шести месяцев с момента оформления и минимум три месяца до окончания текущего кредита. Также часто предъявляются требования к минимальному остатку по займу, объекту залога, уровню дохода и стажу заемщика.

Оформлять рефинансирование целесообразно, если новая ставка ниже первоначальной более чем на 2 процентных пункта, отмечает Солдатенкова. В то же время, рефинансирование связано с дополнительными расходами, такими как новая страховка, оценка имущества и прочие. В некоторых случаях выгоднее провести рефинансирование даже при меньшем спреде по ставкам.