Признак кризиса: тревожный перекос появился на рынке жилья в России

В период с апреля по июнь 2025 года разница в стоимости первичного и вторичного жилья в России достигла 60%.

Об этом свидетельствуют данные Центрального банка страны, сообщает ИА DEITA.RU.

Сегодня средняя цена квадратного метра в новостройках составляет около 205 тысяч рублей, что значительно обгоняет «вторичку», где за «квадрат» в среднем просят 128 тысяч рублей. Этот разрыв свидетельствует о существенных различиях между сегментами рынка недвижимости и оказывает влияние на покупательский спрос и финансовое поведение граждан.

Особенно заметна разница в ценах в Центральной России, где она достигает 80%. Там стоимость квадратного метра в новостройках превышает 294 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке данный показатель намного ниже — всего около 164 тысяч рублей.

Такой перекос подчеркивает высокую привлекательность нового жилья для инвесторов и покупателей, а также указывает на возможные дисбалансы в региональной структуре рынка недвижимости, что вызывает тревогу у специалистов отрасли.

Обеспокоенность по поводу роста цен на первичном рынке выразили и в российском ЦБ. В регуляторе заявили о резко выросших рисках для тех, кто приобретает жилье в новостройках в ипотеку. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика и потери им возможности своевременно выполнять платежи, ему придется продавать квартиру на вторичном рынке по значительно более низкой цене.

Это может привести к тому, что человек потеряет часть вложенных средств и при этом останется должным банку, что создает дополнительные риски для заемщиков и финансовой системы в целом. Эксперты отмечают, что основной причиной роста цен на первичное жилье является активное использование льготных ипотечных программ.

Эти меры искусственно стимулируют спрос на новое жилье, делая его более привлекательным для покупателей за счет снижения процентных ставок и условий кредитования. Как подчеркнула директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина после запуска массовых льготных ипотечных программ в 2020 году разница в ценах между новостройками и вторичным жильем увеличилась с примерно 10% до 40% всего за три года.

Такой рост свидетельствует о значительном сдвиге в структуре рынка и формировании дисбаланса между сегментами. Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина ранее уже называла такую разницу «кричащим дисбалансом», подчеркивая, что она создает риски не только для отдельных заемщиков, но и для всей экономики страны.