Договор дарения недействителен: суд вынес важное решение для собственников

Одним из наиболее распространённых и серьёзных опасений покупателей недвижимости на вторичном рынке является риск утраты приобретённого жилья из-за возможной отмены договора дарения, по которому продавец ранее получил этот объект.

Такая ситуация вызывает значительное беспокойство, поскольку сделки дарения, особенно если они были совершены в период, когда даритель находился в сложном финансовом положении или проходил процедуру банкротства, могут быть оспорены в судебном порядке.

При этом суды не всегда принимают сторону добросовестных покупателей, что создаёт дополнительную правовую неопределённость и риски для участников рынка недвижимости. Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Особое внимание привлекает возможность признания договора дарения недействительным и его последующей отмены. Этот сценарий не является редкостью, и именно поэтому он вызывает настороженность у многих граждан. Однако недавно Верховный суд Российской Федерации вынес важное решение, которое может существенно укрепить защиту прав добросовестных приобретателей недвижимости.

Как рассказала юрист, инстанция изучила кассационную жалобу по делу о банкротстве одной россиянки. В этом деле женщина подарила своей сестре половину квартиры, а спустя семь лет после совершения этой сделки в отношении неё была инициирована процедура банкротства. В рамках этой процедуры финансовый управляющий должника попытался оспорить договор дарения, полагая, что сделка может быть признана недействительной.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований финансового управляющего, не обнаружив признаков недействительности сделки. Они пришли к выводу, что на момент заключения договора дарения у должницы не было неисполненных обязательств перед кредиторами, а также отсутствовали доказательства того, что сделка была мнимой или совершена с целью причинения вреда кредиторам.

Однако суд, рассмотрев дело в кассационном порядке, отменил эти решения и направил дело на новое рассмотрение. Инстанция отметила, что при предыдущих рассмотрениях были не полностью изучены все обстоятельства дела. В частности, выяснилось, что на момент заключения договора дарения у женщины уже имелась задолженность перед Сбербанком, что могло повлиять на правомерность сделки.

Новая владелица квартиры, в свою очередь, обжаловала решение окружного суда, утверждая, что финансовый управляющий пытается оспорить сделку по «гражданским» основаниям, чтобы обойти истекший срок давности, установленный для оспаривания сделок в рамках банкротства.

Она пояснила, что долг перед одним из кредиторов возник уже после заключения договора дарения, а задолженность перед Сбербанком на момент сделки не была просроченной и не свидетельствовала о неплатежеспособности дарительницы.

По её мнению, окружной суд направил дело на новое рассмотрение, требуя изучить обстоятельства, не относящиеся к сути спора, который должен рассматриваться в соответствии со статьями 10, 168 и 170 Гражданского кодекса РФ.

Эти статьи регулируют вопросы недействительности сделок, в том числе связанные с мнимостью и притворностью, а также злоупотреблением правом. В итоге, изучив все материалы дела, судья Верховного суда признала доводы новой владелицы квартиры достаточно весомыми для передачи дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

В своём решении суд подчеркнул, что если не доказано злоупотребление правом, то факт наличия задолженности у дарителя на момент сделки не является основанием для признания договора дарения недействительным. Более того, на момент заключения сделки дарительница не была неплатежеспособной, что исключает наличие умысла причинить вред кредиторам.

Сивакова отметила, что причина дарения была вполне объяснима — сестра ухаживала за дарительницей, что свидетельствует о добросовестности и отсутствии злоупотреблений. Таким образом, новое постановление Верховного суда стало важным прецедентом, который поможет защитить права граждан и снизить риски утраты недвижимости в подобных ситуациях.