Россияне придумали необычный способ покупки жилья без ипотеки

В условиях растущих сложностей с получением ипотечного кредита многие потенциальные покупатели жилья начинают искать альтернативные способы приобретения недвижимости.

Одним из таких вариантов становится покупка квартиры вскладчину, когда несколько человек объединяют свои средства для совместного вложения в жилплощадь, сообщает ИА DEITA.RU.

Об этом в беседе с агентством «Прайм» рассказал основатель агентства недвижимости Евгений Яшенков. По его словам, этот метод на первый взгляд кажется привлекательным благодаря экономии средств, однако у него есть и значительные недостатки.

Главным риском совместного приобретения недвижимости является необходимость оформления квартиры в долевую собственность. Даже если жильё покупается не с целью быстрого перепродажа, а для личного проживания, совместное владение часто приводит к сложностям в повседневном сосуществовании и управлении имуществом.

Аналогичную проблему можно сравнить с опытом бывших жильцов коммунальных квартир, которые после приватизации сталкивались с трудностями по согласованию интересов и распределению ответственности между долевыми собственниками.

С этой точки зрения совместная покупка жилья подходит в основном для близких родственников или официальных супругов, поскольку они обычно имеют общий интерес и могут более эффективно решать возникающие конфликты. В противном случае разногласия между владельцами могут превратиться в серьезное препятствие при пользовании недвижимостью.

По словам Яшенкова, сделок, связанных с приобретением квартир двумя и более участниками в целях инвестиций, сегодня не так много. Чаще всего такие покупки происходят на стадии строительства — когда новостройки приобретаются ещё на этапе котлована. Далее объект содержится в совместной собственности до момента сдачи дома в эксплуатацию, а потом продаётся по долям.

На вторичном рынке ситуация похожа, но объекты выставляются на продажу уже после проведения ремонта, чтобы повысить привлекательность предложения. Во всех случаях выручка от продажи распределяется пропорционально вложенным средствам. Однако именно в таких комплексных сделках возникает множество спорных моментов и необходимости принимать совместные решения.

Главная проблема любого совместного владения сводится к тому, что у каждого собственника свои планы и желания: один хочет продать квартиру, другие не готовы к этому, один считает рыночную цену слишком низкой, у кого-то из участников сделки есть долги или он по разным причинам недееспособен, кто-то требует, чтобы средства от продажи доли пошли исключительно на приобретение отдельного жилья, и ни при каких условиях не согласен на иные варианты.

Такие разногласия часто затягивают процесс продажи, делают его сложным и непредсказуемым. Оптимальным решением остаётся наличие единственного владельца квартиры. Владелец один имеет полный контроль над процессом продажи и не сталкивается с необходимостью согласовывать действия с другими людьми.

Напротив, когда недвижимость находится в долевой собственности нескольких лиц, заинтересованность покупателей существенно снижается из-за рисков, связанных с юридической чистотой сделки. Для потенциального покупателя увеличивается вероятность столкнуться с полунелегальными схемами и проблемами при оформлении права собственности.

Кроме квартир, совместное владение встречается и в инвестициях в малоэтажные жилые комплексы, такие как таунхаусы. В этом случае каждый собственник приобретает долю, которая формально представляет собой часть жилого дома. При попытке продать свою долю как отдельный объект недвижимости потенциальный покупатель может столкнуться с тем, что договоренность между со-владельцами не достигнута, и сделка может оказаться недействительной. В итоге покупатель рискует остаться без и жилья, и вложенных средств.