Один пожилой родственник может лишить квартиры всю семью

В российской судебной практике всё чаще появляются случаи, когда один пожилой родственник незаконным образом лишает свою семью права на жилую площадь.

Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила эксперт, обычно такие ситуации начинаются с того, что пожилой человек, зачастую из-за слабого зрения, недопонимания или доверия к определённым документам, подписывает бумаги, не вдумываясь в их содержание.

Впоследствии выясняется, что, оказавшись собственником квартиры, он продал её. Новые владельцы, в свою очередь, получают право на владение и распоряжение имуществом, а остальная часть семьи, ранее проживавшая и считающая квартиру своей домом, вынуждена срочно искать новое жильё или подавать иски, чтобы восстановить свои права.

Закон наделяет каждого собственника исключительным полномочием распоряжаться своей недвижимостью. В соответствии с этим, квартира, находящаяся в частной собственности, может быть продана без согласия других членов семьи, если на неё не наложены арест или иные ограничения.

Договор купли-продажи считается заключённым в момент его подписания обеими сторонами — продавцом и покупателем. При этом важно отметить, что регистрации сделки в Росреестре — обязательное условие официального признания перехода права собственности — происходит уже после подписания договора, что означает, что сделка юридически считается состоявшейся с момента подписания.

Мнение о том, что деньги за квартиру обязательно должны быть получены и зарегистрированы, чтобы признать сделку действительной, — ошибочно. На самом деле, если в договоре есть подтверждение передачи денежных средств, это служит доказательством выполнения расчёта между сторонами.

В судебной практике нередко возникают ситуации, когда пожилой человек пытается со смягчающими недопониманиями подписать документ, полагая, что подписывает гарантийное письмо о долге или получении займа, а на самом деле это оказывается договор купли-продажи.

Один из ярких примеров — случай из Краснодара, когда пожилая женщина, страдая от проблем со зрением, подписи подписала и даже не понимала, что продаёт своё жильё. В итоге суд оставил сделку в силе, отметив, что она соответствует требованиям закона и возможности признания её недействительной в дальнейшем ограничены.

Проблема таких ситуаций — в недостаточной осведомлённости пожилых родственников и отсутствии механизмов защиты. Специальные меры могут помочь снизить риск случайной или мошеннической продажи. Например, существует возможность включения информации о членах семьи, отказавшихся от приватизации жилья, в государственный реестр прав на недвижимость — ЕГРН.

Эта мера усложняет злоумышленнику проведение незаконной сделки, так как наличие постоянных жильцов или отказников в реестре делает процесс продажи более прозрачным и контролируемым. Более кардинальными мерами являются деприватизация жилья и возвращение его в государственную собственность — это гарантирует невозможность его продажи или передачи третьим лицам без согласия государства или суда.

Таким образом, предусмотрены разные способы защиты интересов семьи и собственников жилья. Важным вкладом в предотвращение подобных конфликтов является контроль за действиями пожилого родственника, информирование его о последствиях подписания сомнительных документов и, при необходимости, оформление соответствующих ограничений или блокировок.

Эти меры позволяют не только сохранить жилищную собственность внутри семьи, но и обеспечить безопасность и юридическую ясность в вопросах распоряжения недвижимостью пожилых людей.