Россияне массово отказываются платить по ипотеке: в чём причина

С начала текущего года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья значительно вырос — на 8,2 миллиарда рублей, что составляет почти 88%.

К началу ноября на счетах банков скопился проблемной задолженности свыше 17,55 миллиарда рублей, сообщают аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант», основываясь на данных Банка России, сообщает ИА DEITA.RU.

Для сравнения, за весь 2024 год объем проблемных долгов увеличился примерно на 3,72 миллиарда рублей, что эквивалентно росту на 66%. Таким образом, прирост просроченных ипотечных кредитов за первые десять месяцев 2025 года в два с половиной раза превышает показатель за весь прошлый год, что свидетельствует о резком росте проблемной задолженности.

Особенно заметна ситуация на первичном рынке ипотеки. В начале 2025 года доля неплатежей в этом сегменте составляла около 0,20%, а на 1 января 2024-го — всего 0,11%. К осени 2025 года этот показатель вырос до более чем 0,41%.

Эксперты объясняют этот рост тем, что в начале 2025 года портфель ипотечных займов на строительство нового жилья сокращался, что объясняло увеличение доли просроченных платежей. Однако с сентября того же года банки вновь активизировали выдачу кредитов, за два месяца портфель на первичном рынке вырос на 2%.

Несмотря на это, рост просроченных долгов продолжает ускоряться, что вызывает тревогу к практике ипотечного кредитования. В зоне особого риска находится сдержанность политики по льготной семейной ипотеке: в настоящее время обсуждаются меры по повышению ставок в два раза, планируемые на весну 2026 года.

Застройщики и банки активно стимулируют заемщиков заключать ипотечные договоры, напоминая, что ставка в 6% действует до определенного времени, что превращается в своего рода гонку за оформление кредита до повышения ставок или отмены субсидий.

Такой ажиотаж, по мнению аналитиков, напоминает ситуацию конца 2023-го — начала 2024-го, когда из-за сильного стремления оформить субсидируемую ипотеку перед её отменой в июле 2024-го возник своеобразный «пузырь», что также стало одной из причин двукратного роста просроченных платежей в последующие месяцы.