Сейчас не стоит покупать квартиру: отложить сделки с жильём призвал эксперт

В 2026 году россиянам будет наиболее выгодно приобретать вторичные квартиры именно в жаркий летний период — с июня по август.

Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» заявил бизнес-консультант Дмитрий Трепольский, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, рынок жилья в этом году находится в состоянии перехода, и ситуация постепенно меняется. После периода жесткой денежно-кредитной политики, когда ставки по ипотеке достигали 19–20% в 2025 году, аналитики ожидают, что условия начнут смягчаться.

Однако делать покупки в начале 2026 года было бы не очень выгодно: в январе и феврале ипотечные ставки все еще сохранятся на двузначных уровнях, а продавцы, особенно застройщики, будут держать цены высокими, рассчитывая на весеннее оживление рынка.

По мнению Трепольского, оптимальное время для покупки наступит летом, когда большинство показателей начнут играть на пользу покупателя. В этот период, скорее всего, Центральный банк уже начнет уверенно снижать ключевую ставку, ориентир — снижение к 12–13%.

В то же время летом традиционно падает деловая активность, и продавцы на вторичном рынке становятся более сговорчивыми. Возникает так называемый «шторм»: ипотечные ставки начинают падать, а цены на жилье еще остаются на уровне прошлых лет, не успев отреагировать на растущий спрос.

В результате у покупки появляется большой потенциал: потребитель сможет купить квартиру по существующей цене, которая еще не выросла, а через некоторое время, когда ставки рефинансирования снизятся, рефинансировать кредит под более низкий процент.

Для тех, кто ориентируется на покупку жилья в новостройке, эксперт советует присматриваться к концу кварталов — марту, июню и сентябрю, поскольку в этот период застройщики стараются закрыть планы продаж.

Наиболее привлекательные скидки, по его прогнозам, могут появиться в декабре 2026 года, когда застройщики будут стремиться реализовать оставшиеся объекты, ожидая снижения ставок. Но риск в том, что, если ставки снизятся быстрее ожидаемого до 10–11%, цены на жилье могут снова начать расти на волне ажиотажа к концу года.

Трепольский подчеркнул, что стратегия наиболее выгодной покупки в 2026 году — это игра на опережение. Не стоит ждать, пока ипотечные ставки опустятся до комфортных 8–9%, поскольку именно в этот момент цены на жилье мгновенно могут взлететь.

Гораздо разумнее взять ипотеку летом или в начале осени с процентной ставкой примерно 13–14%, получить дисконт от продавца, особенно на рынке «вторички», и уже через год или полтора, когда ставки снизятся, рефинансировать кредит под более низкий процент. Такой подход позволяет зафиксировать выгодную цену, а затем воспользоваться снижением ставок для улучшения условий кредитования.