Почему спрос на новостройки не падает: эксперты в растерянности

Покупатели игнорируют высокие цены, количество сделок практически не снижается, застройщики потирают руки и не думают о скидках, а эксперты теряются в догадках. Что происходит на рынке недвижимости, почему и когда это закончится, сообщает ИА DEITA.RU.

Аналитики фиксируют плавное снижение спроса, тогда как прогнозы в октябре-ноябре 2023 года из-за повышения ключевой ставки и ряда других факторов предрекали буквально обвал ипотечного рынка, его длительную стагнацию и схлопывание пузыря, раздутого различными программами. Самым парадоксальным остается тот факт, что даже рынок вторичного жилья тоже не думает «морозиться» - хоть общий объем сделок снизился, тенденции стагнации не предвидится.

В результате застройщики не выносят на рынок никаких значимых акций, предполагающих скидки – зачем, если спрос и так удовлетворителен.

Частично эксперты объясняют парадоксальную ситуацию на рынке возможностью реструктурировать кредит под более низкий процент позже, когда ставки будут ниже. Большинство покупателей не держит миллионы в запасе в ожидании подходящих предложений на рынке, а покупает недвижимость по мере необходимости, выбирая из доступных вариантов. В благоприятных условиях можно позволить себе квартиру лучше и большего метража, в плохих – выбирают из того, что есть, когда потребность в жилье высокая.

Эксперты также отмечают, что информационного шума вокруг ипотеки последнее время стало больше. Поначалу покупатели реагировали на те или иные заявления правительства или Минфина об отмене или наоборот введении каких-то мер поддержки, соответственно, повышением и понижением спроса. Теперь обывателю не хочется вникать в нюансы – очень уж быстро они меняются. Позиция среднего покупателя обозначилась на уровне потребности в жилье – если слишком дорого, подождем немного, если ждать не можем, купим то, что есть сейчас. Обещают повышение цен и процентов по кредиту? Когда будет потребность- тогда и подумаем, что делать.

Поэтому громкие заявления больше не создают ни ажиотаж, ни резкое падение. В заключение исследования сообщается, что рынок все-таки должен войти в фазу охлаждения, однако эксперты не смогли найти признаки, которые бы однозначно свидетельствовали о его приближении.