Кто может прописаться в квартире даже без согласия её собственника

Несмотря на то, что в России еще в 90-х годах прошлого века была отменена процедура прописки как таковой, вопрос о том, как прописать или выписать человека из жилого помещения, всё еще остается актуальным.

Это связано с тем, что на сегодняшний день место нахождения граждан определяется на основе данных о регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, хотя формально регистрационный учет не дает право собственности на жилище, он тесно связан с нашим правом пользоваться этим жильем. То есть, регистрация подтверждает факт проживания в конкретном помещении: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем оформляет по этому адресу свою регистрацию.

Важно понимать, что по закону, чтобы зарегистрировать человека в жилом помещении, зачастую требуется согласие его владельца и присоединившихся членов семьи. Но есть ряд исключений, о которых стоит рассказать подробнее. Например, если вы просто зарегистрированы в квартире, в ней могут появиться другие жильцы без вашего согласия.

Особенно это касается квартир в собственности (приватизированных или купленных), где собственник обладает полным правом вселять жильцов на постоянной основе, в том числе членов своей семьи, без необходимости получать согласие других жильцов. Другими словами, если вы зарегистрированы в квартире, но не являетесь ее собственником, вы можете жить там, но не можете запретить владельцу вселять туда других людей.

Совершенно иное положение касается владельцев самих квартир. Если вы являетесь собственником жилья, то в соответствии с законом, на вас не возложена обязанность согласовывать с кем-либо регистрацию новых жильцов в своей собственности — за исключением случаев с детьми до 14 лет.

Для несовершеннолетних детей место жительства определяется по месту жительства их родителей или опекунов, и родители имеют право, без согласия собственника жилья, регистрировать своих детей в квартире, поскольку они действуют в интересах ребенка. В таком случае оформление регистрации ребенка происходит автоматически по месту проживания родителей, и письменное согласие собственника не требуется.

Дополнительно, без согласия собственника могут вселиться и зарегистрироваться в квартире собственники-долевики, если они приобрели долю в собственности. Например, если супруга после развода доказывает, что часть квартиры принадлежит ей по праву собственности или она признана таковой, она может зарегистрировать в этом жилье своих детей или даже себя без согласия другого сособственника. Закон устанавливает, что собственник доли вправе регистрировать в своем долевом жилье, даже не согласовывая это с другими совладельцами.

Кроме этого, есть ситуации, когда в квартиру могут вселиться и зарегистрироваться лица по закону, даже не согласованные с уже проживающими или владельцами. Например, это наследники по завещанию, которым оставлены условия для проживания, или граждане, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие за собой право пожизненного проживания.

В случае наследства, если в завещании или по закону установлено, что наследник должен предоставить определенное жилье, он обязан выполнить эти условия и зарегистрировать указанного лица. Аналогично, человек, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в помещении пожизненно, за исключением ситуации, когда он переезжает в другое место, заключила юрист.