Владивосток:
+14°C
Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно оценить фактическое состояние дома, поскольку его возраст сам по себе не является надежным индикатором надежности здания и не позволяет спрогнозировать будущие расходы владельца.
Как отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов, финансово рискованным может оказаться как плохо содержавшийся сорокалетний дом, так и значительно более новое здание, сообщает ИА DEITA.RU.
Техническое состояние объекта напрямую зависит от качества эксплуатации, количества проведенных капитальных ремонтов, профессионализма управляющей компании и активности самих собственников. В качестве примера эксперт приводит дореволюционные здания, которые при должном уходе находятся в состоянии, близком к идеальному, в то время как дома, плохо обслуживавшиеся в 1990-е годы, могут потребовать серьезных вложений.
По словам аналитика, возраст и физический износ — это разные сущности, поэтому перед сделкой следует изучать не только год постройки, но и историю обслуживания, а также перечень проведенных работ. Основным источником дополнительных затрат часто становится ремонт самой квартиры.
В старом жилом фонде нередко встречаются нестандартные элементы и устаревшие технические решения, из-за которых стоимость работ и подбор материалов обходятся значительно дороже. Кроме того, при покупке жилья в зданиях с деревянными перекрытиями или стенами из шлакоблоков могут возникнуть сложности с одобрением ипотеки, так как банк учитывает повышенный риск повреждения залогового имущества. В отдельных случаях дополнительные требования кредитные организации предъявляют и к квартирам в трех- и четырехэтажных домах.
Перед заключением договора эксперт советует провести детальный физический осмотр коммуникаций. Необходимо проверить стояки и стыки плит на предмет протечек. Зимой качество герметизации межпанельных швов можно оценить с помощью тепловизора: температура в комнатах должна распределяться равномерно.
Работу вентиляции легко проверить обычным листом бумаги, который должен надежно удерживаться у воздуховода за счет тяги. Также следует обратить внимание на посторонние запахи из труб, состояние электрического щитка, розеток и проводки. Для проверки сложных конструкций и скрытых коммуникаций Попов настоятельно рекомендует привлечь независимого технического специалиста.
