Снять квартиру станет сложнее

За последний год стоимость аренды квартир увеличилась на 40%. Причем некоторые эксперты уверены, что это не предел и к осени она еще вырастет. Однако данную точку не разделяет директор ГРЦ Сергей Косиков, сообщает ИА DEITA.RU.

По словам риэлтора, в нынешней ситуации необходимо учесть несколько моментов. Во-первых, раньше на рынке была значительная часть людей, которые покупали квартиры для их последующей сдачи в аренду. При этом аренда полностью покрывала ипотечные платежи. Работало это как на новостроях, так и на вторичном рынке.

«На сегодня ситуация изменилась. Ставки по ипотеке сильно выросли, а значит вменяемые люди понимают, что аренда не покроет ипотечные платежи, и перестали покупать квартиры под эти цели. Плюс не стоит забывать, что ипотеки они брали в прошлые годы, то есть платежи не выросли и остались на прежнем уровне», – добавил Сергей Косиков.

Говоря о Владивостоке, Косиков отметил, что здесь ситуация совсем другая – арендные ставки растут с каждым днем. «Ежедневно ощущается дефицит арендного жилья во Владивостоке. Город все больше пользуется популярностью среди российских туристов и предпринимателей, приезжающих сюда в командировки. Причем даже с учетом новых гостиниц у нас катастрофически не хватает арендного фонда. Все это сказывается как на обычных семьях, так и в посуточной аренде. Плюс инфляции, рост доходов. Все это способствует повышению стоимости аренды», – рассказал Косиков.

При этом осенью арендные ставки вырастут еще больше: приедут студенты и разные люди для участия в форуме. На этот период ставки по аренде достигнут своего пика, а после ажиотажа постепенно будут снижаться, но так и не вернутся к прежнему уровню.

Подобная история с повышением аренды во Владивостоке повторяется ежегодно и прогнозируется любым жителем с закрытыми глазами. Причем откуда возникает ажиотаж на квартиры? Загадка. Да, студенты приезжают учиться, но после окончания обучения они вместе с другими жителями переезжают за перспективами на запад. Так, за прошлый год, сравнивая данные Росстата, население Владивостока уменьшилось на шесть тысяч человек с 597 тысяч до 591 тысячи на январь 2024 года.

В итоге на рынке каждый год появляется определенное количество пустых квартир. Но по высокой цене, поскольку их владельцы будут не готовы снижать цены из-за падения доходов и роста инфляции, которое прогнозирует правительство. И вот уже эта ситуация может просуществовать достаточно продолжительный период - до нескольких лет