Ипотечные квартиры могут массово обесцениться в России — эксперт

В России может сложиться ситуация, которая предшествовала началу мирового финансового кризиса 2008 года.

Об этом предупредил депутат Госдумы Анатолий Вассерман, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, на рынке жилой недвижимости может сработать «принцип домино», когда цены на жильё начнут стремительно падать, что приведёт к весьма плачевным последствиям для всей экономики.

Эксперт пояснил, что к настоящему моменту россияне набрали очень большое количество ипотеки. Главным залогом по таким кредитам выступает квартира. Однако, она выполняет свою роль страховки на случай прекращения обслуживания займа ипотечником только в том случае, если банк может её выгодно продать на рынке или хотя бы по такой же стоимости.

В ситуации, когда рынок падает и происходит стремительное обесценивания жилья, банки уже не могут компенсировать свои расходы на выдачу ипотеки, ибо у них уже никто не покупает объекты по той же самой стоимости, по которой их покупали их клиенты. В итоге чтобы хоть что-то продать, банки начинают ещё сильнее снижать цены и образуется кризис.

В эфире YouTube-канала «Smarent Pro недвижимость» Вассерман объяснил, что в настоящий момент в России уже наблюдаются первые признаки того, что такой сценарий событий может быть реализован. В частности, эксперт привёл в пример объявления, в которых застройщики занимаются демпингом цен, предлагая свои квартиры с большой скидкой.

Если их желание заработать приведёт к тому, что цены на жильё начнут стремительно падать на всём рынке, то банки будут вынуждены просить своих заёмщиков срочно возвращать им деньги. Либо же ипотечникам придётся в срочном порядке предоставить банку что-то вместо квартиры в качестве залога, ибо она начнёт стоит уже гораздо меньше из-за общего спада.

Ровно такая последовательность событий в своём время произошла в США, объяснил депутат. Там в какой-то момент начали раздавать ипотеку буквально всем подряд. Её брали люди, которые не могли её выплатить в принципе, а многие из них даже и не собирались делать этого вовсе. В итоге банкам пришлось массово распродавать жильё несостоятельных заёмщиков.

Так как каждый из них хотел сделать это как можно быстрее, все занимались демпингом и в итоге квартиры и дома стали стоит гораздо меньше чем раньше. Те, кто исправно платил ипотеку, начали смотреть вокруг и видеть, как стремительно дешевеют объекты у них по соседству. Они принимали решение переоформить ипотеку на другие — более дешёвые варианты.

В итоге рынок так докатился до кризиса, который распространился с ипотечного сектора на все остальные отрасли хозяйства США, а через годик уже стал носить общепланетарный характер. Как полагает Вассерман, подобная цепочка событий только уже в меньшем масштабе может произойти и в России, если власти не сумеют поддержать цены на жильё.