ЦБ ужесточит правила выдачи ипотеки: что изменится с апреля для заемщиков

С 1 апреля 2025 года Банк России получит полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

На первом этапе эти ограничения будут касаться наиболее рискованных заемщиков, то есть тех, чьи долговые обязательства составляют более 80% от доходов, а первоначальный взнос составляет менее 20%, сообщает ИА DEITA.RU.

В связи с этим процесс получения одобрения на ипотеку станет более сложным, особенно для клиентов с высокой долговой нагрузкой, отмечает консультант по ипотечному кредитованию агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Векшина. Размер лимитов будет зависеть от текущей экономической ситуации, а также от состояния рынка недвижимости и строительной отрасли.

Совет директоров Центробанка будет принимать решения о конкретных параметрах ограничений и сможет в будущем изменять или отменять эти лимиты. С введением новых правил банки начнут более тщательно отбирать потенциальных заемщиков с высокой кредитной нагрузкой, пишет портал «Life».

По словам Татьяны Боевой, руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель», ограничения будут касаться программ ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и уровнем долговой нагрузки выше 80%. Такие заемщики представляют повышенный риск просрочек, что делает их менее надежными для кредиторов.

Центробанк продолжит ужесточать макропруденциальные меры, сосредоточив внимание на заемщиках с высокой закредитованностью, а также на банках и застройщиках, предлагающих завышенные процентные ставки. Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что новый подход ЦБ направлен на оздоровление рынка и контроль за финансовыми рисками.