В ЕГРН обяжут вносить всех, кто может пожизненно проживать в квартире

С 1 сентября 2025 года владельцев недвижимости в России обяжут вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о людях, имеющих право на пожизненное проживание в квартирах.

Об этом «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, передаёт ИА DEITA.RU.

Новые правила касаются приватизированного жилья и направлены на упорядочение прав граждан, имеющих бессрочное право проживания в таких объектах. Изменения стали результатом решений Конституционного Суда, который выявил правовую неопределённость относительно статуса бывших членов семьи собственника, что оборачивалось трудностями в защите прав добросовестных покупателей недвижимости.

Новшества повлекут за собой новые требования при заключении сделок с недвижимостью. В частности, речь идёт об обязательной фиксации данных о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением благодаря участию в его приватизации или на основании других документов, таких как ордер или судебное решение.

Введение данной нормы направлено на повышение информированности покупателей недвижимости. Нововведения также поможет предотвратить ситуации, когда после покупки объекта выясняется наличие лиц с пожизненным правом пользования, что раньше приводило к оспариванию сделок и сложным судебным разбирательствам.

Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН указаны такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жильцы. Это правило особенно важно для ипотечных сделок, поскольку банки должны учитывать возможные правовые риски. Если такие жильцы отказываются дать согласие, залог становится невозможным, что может затруднить кредитование.