«Не раньше этого срока»: когда начнут дорожать квартиры, объяснил эксперт

Россиянам не стоит ожидать увеличения цен на квартиры как минимум в течение года.

Такой прогноз озвучил инвестиционный банкир Евгений Коган в эфире YouTube-канала «Bitkogan Talks», передаёт ИА DEITA.RU.

Эксперт объяснил, что основным фактором, влияющим на изменение цен на жильё, является доступность ипотеки, которая напрямую зависит от ключевой ставки Центрального банка. Чем выше эта ставка, тем дороже становятся жилищные кредиты, и тем меньше людей могут позволить себе ипотеку. Это приводит к снижению спроса и, соответственно, к падению цен. В настоящее время на рынке жилья наблюдается стагнация.

Стоимость квадратных метров остаётся стабильной и не растёт. Для того, чтобы цены начали повышаться, необходимо увеличение числа покупателей, что приведёт к росту спроса и цен.

Поскольку Центральный банк продолжает удерживать высокую ключевую ставку, россияне не могут оформить ипотеку на выгодных условиях. Эксперт считает, что оптимальный уровень ставки для большинства граждан составляет около 10% годовых.

По мнению банкира, именно при таком проценте россияне будут готовы активно оформлять ипотеку. Однако специалисты прогнозируют, что такой уровень ставок в России станет возможен не раньше весны 2026 года. Таким образом, россиянам придётся ждать ещё год.

«Граждане смогут начать брать ипотеку под 10% не раньше этого срока. Возможно, снижение ставок произойдёт ещё позже — через полтора года. В любом случае, не стоит ожидать быстрого роста цен на жильё в России», — заключил Коган.

Ранее стало известно о том, что в российском Минфине ожидают значительный рост выдачи льготной ипотеки. Замглавы ведомства Иван Чебесков сообщил ТАСС, что в этом году объём выдачи такой ипотеки может достичь 4 триллионов рублей.