Стала ли доступнее ипотека после снижения ключевой ставки

После начала снижения ключевой ставки стали постепенно улучшаться условия по ипотечным кредитам.

Средняя ставка по ипотеке в базе портала «Банки.ру» на конец ноября составила 19,9% годовых — на 0,4 п.п. ниже, чем на дату октябрьского заседания регулятора, и на 5,8 п.п. — чем во время июньского заседания, когда впервые был снижен ключевой показатель, передает ИА DEITA.RU.

Аналитики проанализировали условия по ипотеке в начале и конце 2025 года и выделили сегменты, в которых ставки изменились наиболее заметно. Снижение ставок затронуло все сегменты рынка жилья, однако наиболее значительно снизилась ставка по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство — с 24% в первом квартале до 18,5% в конце года.

Наименьшее снижение продемонстрировала ставка по ипотеке на покупку загородного дома — с 26,3% до 21,9%. Средняя ставка на приобретение квартиры уменьшилась с 23,5% до 19%, а на апартаменты — с 26,8% до 21,5%.

Общая стоимость кредита (ОСК), учитывающая не только процентную ставку, но и все обязательные расходы заемщика, также снизилась по всем типам недвижимости, хотя и не столь существенно. Так, по ипотеке на ИЖС она практически не изменилась, достигнув 26,6% годовых (снижение всего на 0,2 п.п.).

Наибольшее изменение произошло при ипотеке на покупку апартаментов — с 29,3% до 24,8%. Для ипотеки на приобретение квартир показатель снизился с 25,8% в первом квартале до 23,2%, а для покупки загородного дома — с 28,4% до 25,2%.