Ситуация резко изменилась: россияне стали покупать квартиры новым способом

По итогам апреля этого года аналитики зафиксировали увеличение выдачи ипотечных кредитов на вторичное жильё.

Впервые за долгое время объём выдачи таких займов превысило 50% от общего количества оформленных жилищных договоров, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперты связывают резкое изменение ситуации на рынке жилой недвижимости с понижением банковских ставок по рыночной ипотеке, которые за последние несколько месяцев снизились на 2-4%. Дополнительным фактором, способствующим росту интереса к ипотеке на «вторичке», стало расширение льготной программы «Семейная ипотека» в ряде городов.

Также введение ипотечного стандарта Центробанком ограничило субсидирование кредитов на новостройки, что увеличило привлекательность вторичного жилья. Согласно данным Объединенного кредитного бюро, в апреле 2025 года доля выданных кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке составила около 56%, что на 9% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Ситуация резко изменилась: впервые за полгода россияне стали хуже приобретать новостройки с использованием ипотеки. Институт развития «ДОМ.РФ» сообщил, что в апреле было оформлено 73 тысячи ипотечных кредитов: 38 тысяч на вторичное жилье и 35 тысяч на новостройки. Эксперты предполагают, что спрос на вторичное жильё будет продолжать расти, поскольку новостройки, скорее всего, будут дорожать, а разница в ценах между ними и квартирами в старом жилом фонде будет увеличиваться.

По данным индекса цен «ДОМ.РФ», в апреле 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,5%, после роста на 1,1% в марте и 1% в феврале. С начала года строящееся жилье подорожало на 2,9%, а за первые три месяца — на 2,4%. В то же время квартиры на вторичном рынке за первый квартал 2025 года выросли в цене на 1,8%, и средняя стоимость «вторички» составляет около 6,5 миллиона рублей.

С 1 апреля 2025 года в рамках программы семейной ипотеки в России стало доступно для покупки и вторичное жильё в некоторых регионах страны. О том, что у граждан появится такая возможность стало известно ещё в 2024 году, когда об этом объявил президент. В условиях высоких цен на жилье действительно возникла необходимость в усилении поддержки вторичного сегмента отечественного рынка недвижимости.