На рынке жилья началась шринкфляция: чем это обернётся для россиян

В последние месяцы на российском рынке жилой недвижимости наблюдается новое явление под названием «шринкфляция».

Об этом пишет портал «РБК-Недвижимость», передает ИА DEITA.RU.

Этот термин обозначает постепенное уменьшение размеров квартир без заметных для покупателя изменений в ценах. По сути, речь идёт о скрытом уменьшении размеров жилых объектов при сохранении их изначальной стоимости или даже с ростом цен.

Это явление похоже на инфляцию, но только в отношении площади жилья: покупатель платит ту же сумму, а получает меньшую площадь. Основная причина появления «штринкфляция» — это желание застройщиков повысить прибыльность своих проектов без необходимости увеличивать цены или менять дизайн. Оно также связано с ростом стоимости материалов и рабочей силы.

Самый распространённый приём — снижение метража типовых квартир. Например, вместо стандартных 60-70 кв.м застройщик предлагает 55-58 кв.м, сохраняя цену за «квадрат» или даже повышая её. В результате общая стоимость квартиры остаётся примерно той же, а площадь уменьшается, объяснили эксперты в сфере жилой недвижимости.

Кроме этого, застройщики могут менять внутреннюю планировку: уменьшать размеры комнат, сокращать коридоры или санузлы, чтобы снизить общую площадь без заметных изменений внешнего вида здания. Иногда такие изменения делаются так незаметно для покупателя, что он не замечает уменьшения площади, рассказали специалисты.

Также некоторые российские строительные компании используют, так называемые, «скрытые» метражи — например, включают в площадь балконы или лоджии без их полноценного учета в стоимости квартиры (или наоборот). Также могут включать в общую площадь технические помещения или коридоры внутри комплекса.

Иногда застройщики меняют внешний вид зданий или добавляют декоративные элементы, которые визуально делают квартиру более привлекательной, но при этом внутренние метражи остаются такими же или даже уменьшаются. В некоторых случаях девелопер может снизить этажность здания или изменить этажность отдельных секций, что влияет на общую площадь квартир и их расположение.

Таким образом, «шринкфляция» — это скрытая угроза для покупателей жилья. Чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки квартиры, важно внимательно изучать документацию, задавать уточняющие вопросы и привлекать экспертов к оценке проекта. Только так можно приобрести действительно качественное жильё по справедливой цене.