Ситуация на рынке жилья скоро изменится: о чём предупредил ЦБ

В том случае, если ситуация в российской экономике продолжит развиваться в соответствии с прогнозами Центрального банка России, то уже в скором времени на отечественном рынке жилой недвижимости произойдут значительные перемены.

Об этом в интервью «Российской газете» заявил директор департамента денежно-кредитной политики регулятора Андрей Ганган, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, в настоящий момент инфляция в России находится на низком уровне, что делает покупку жилья более доступной опцией для населения. Чиновник напомнил, что в период с 2017 по 2019 годы рост цен на недвижимость в стране был составлял всего около 4% в год. В тот же самый период средняя ставка по рыночной ипотеке была в пределах всего 8-9%, что делало получение жилищных кредитов вполне доступной возможностью для населения.

Однако, ситуация значительно изменилась после введения льготных программ по ипотеке. В частности, массовые субсидированные проекты были запущены для поддержки рынка жилья во время пандемии, когда снизился спрос. Как отметил эксперт, развитие ситуации пошло не по плану: квартиры начали покупать в том числе те, кто не нуждался в материальной помощи.

Это привело к росту спроса и, как следствие, к увеличению стоимости квадратного метра. В результате цены на жильё в России начали расти быстрее, чем ожидалось, подчеркнул Ганган, что вызвало необходимость пересмотра политики регулятора.

Это и стало причиной активных действий ЦБ по отмене нецелевых, неадресных льготных ипотек. Представитель ведомства также подчеркнул, что именно масштаб субсидированных жилищных займов в последнее время определяет динамику на рынке недвижимости, а не уровень ключевой ставки.

Он отметил, что при наличии адресных программ поддержки и при низкой инфляции, которая способствует снижению ключевой ставки, доступность жилья для населения увеличивается. Это происходит потому, что процентные ставки по рыночной ипотеке становятся более приемлемыми, а покупатели могут приобретать жилье без чрезмерных финансовых затрат.

Также Ганган напомнил, что сейчас регулятор ставит перед собой задачу вернуть инфляцию к таргетированному уровню всего в 4%. По его мнению, как только эта цель будет достигнута, стоимость жилья станет значительно более доступной для россиян.

Планируется, что инфляция достигнет запланированных показателей к концу 2026 года, что, в свою очередь, должно привести к стабилизации и снижению цен на недвижимость, а также к росту покупательской способности населения, заключил чиновник.