Крах ипотеки: на рынке жилья зарождается новый тренд

Аналитики финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» подготовили очередной еженедельный дайджест под названием «Рынок жилья и ипотеки», в котором подробно проанализировали текущие тенденции на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России.

В отчёте отмечается, что объемы финансирования строительства, формируемые за счет продаж новостроек, а также выдача ипотечных кредитов демонстрируют рост в годовом выражении, сообщает ИА DEITA.RU.

Этот рост происходит на фоне снижения эффекта высокой базы, который наблюдался в предыдущем периоде. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, в июле 2025 года было реализовано квартир по договорам долевого участия на общую сумму 389 миллиардов рублей, что на 16% больше по сравнению с июнем и на 9% выше по сравнению с июлем прошлого года.

Общая жилая площадь проданных квартир составила 1,9 миллиона квадратных метров, что также на 14% превышает показатель июня и на 6% — июля 2024 года. Однако эксперты подчеркивают, что положительная динамика относительно прошлого года во многом связана с низкой базой июля 2024 года, когда продажи резко упали после завершения массовой государственной поддержки.

Важным трендом, выявленным в исследовании «ДОМ.РФ», является изменение структуры финансирования покупок жилья. За первые семь месяцев 2025 года доля сделок, финансируемых с помощью ипотеки, снизилась до 64% от общей суммы продаж, тогда как в 2024 году этот показатель составлял 76%.

Это свидетельствует о том, что все больше россиян предпочитают приобретать недвижимость за наличные средства или оформлять рассрочку. Доля таких сделок выросла с 24% до 36%, что указывает на изменение потребительских предпочтений и возможные сложности с доступностью ипотечного кредитования.

На 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек достиг 1,3 триллиона рублей, что составляет около 15% от всех заключенных договоров долевого участия. Эти средства представляют собой задолженность покупателей квартир перед застройщиками, которые еще не были перечислены на счета эскроу по ранее заключенным договорам.

Такая ситуация может свидетельствовать о финансовых затруднениях у части покупателей или о растущей популярности рассрочки как способа оплаты. Что касается ипотечного рынка, то в июле 2025 года наблюдался рост выдачи кредитов во всех основных сегментах. Особенно заметно увеличилась выдача ипотеки на готовое жилье — на 23% по сравнению с июнем, а также на новостройки — на 17%.

Несмотря на это, в годовом выражении ипотечное кредитование снизилось во всех категориях жилья, за исключением новостроек, где рост составил 76% по сравнению с июлем 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы, связанной с отменой программы «Льготная ипотека» и изменением условий «Семейной ипотеки».

По итогам семи месяцев 2025 года общее количество выданных ипотечных кредитов составило 417 тысяч, что на 52% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общая сумма выданных кредитов снизилась на 42% и составила 1,9 триллиона рублей. При этом цены на строящееся жилье продолжают расти медленнее уровня инфляции, что наблюдается уже третий месяц подряд.

В июле рост цен составил всего 0,4%, тогда как в июне он был равен 0,2%. По данным индекса цен «ДОМ.РФ», за первые семь месяцев 2025 года стоимость новостроек в России увеличилась на 3,5%, в то время как инфляция за тот же период составила 4,4%. В реальном выражении это означает снижение цен на 0,8%. Медианная цена квадратного метра в новостройках по стране в июле 2025 года достигла 160 тысяч рублей.

Таким образом, региональный анализ показывает, что в девяти из десяти ведущих регионов по объему строящегося жилья рост цен на новостройки за семь месяцев 2025 года не превысил среднероссийский показатель. Исключением стала Москва, где стоимость строящегося жилья с начала года выросла на 8,2%, что более чем в два раза превышает средний темп роста по стране. Эксперты связывают это с высокой востребованностью столичной недвижимости и ограниченным предложением на рынке, пишет портал PNZ.