На проценты по депозитам можно купить все новостройки в РФ — эксперт

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что вероятное снижение ключевой ставки до 16% годовых оживит ипотечный рынок, однако более значимым фактором для рынка жилья станет вывод средств с депозитов, который может начаться после уменьшения ставки.

После июльского снижения ключевой ставки спрос на недвижимость вырос на 10–15%, несмотря на традиционный спад активности в июле и августе из‑за сезона отпусков, сообщает ИА DEITA.RU.

Как отмечает эксперт, такая тенденция указывает на восстановление рынка под влиянием смягчения монетарной политики. Вместе с тем он обращает внимание на подешевление депозитов — снижение ставки может стимулировать перевод средств с вкладов в недвижимость.

По данным Банка России, на 1 августа 2025 года объем средств россиян на вкладах составил 64,22 трлн рублей. Из них 6,7 трлн рублей размещены на счетах эскроу, а 57,5 трлн — на депозитах граждан.

По информации «ДОМ.РФ», в стране насчитывается около 54,6 млн кв. м нераспроданных новостроек. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке сейчас около 200 тыс. рублей. Иными словами, чтобы полностью приобрести все эти квартиры, россиянам потребуется порядка 10,9 трлн рублей. Вероятно, такие средства у населения есть — это меньше годовых процентов по депозитам, уверен Чернокульский.

Эксперт отмечает, что банки уже готовятся к возможному оттоку вкладов. В начале сентября крупные финансовые институты, вопреки ожиданиям снижения ключевой ставки, повысили ставки по долгосрочным вкладам — очевидно, чтобы удержать капитал на счетах.

По мнению Чернокульского, россияне традиционно склонны доверять классическим формам инвестиций, и часть накоплений будет направлена в недвижимость. Рост спроса, в свою очередь, может привести к заметному повышению цен на жилье.