Назван единственный фактор, поддерживающий спрос на ипотеку

В августе 2025 года количество выданных ипотечных кредитов с господдержкой увеличилось на 25% по сравнению с августом предыдущего года и достигло 49,6 тысячи.

Общий объем выданных средств составил 287 млрд рублей против 222 млрд рублей за август 2024 года, сообщает Объединённое кредитное бюро, сообщает ИА DEITA.RU.

Доля льготной ипотеки в общем объёме рынка достигла 57% по числу сделок и 76% по сумме кредитов. Средний размер займа вырос до 5,78 млн рублей, а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев — до 322 месяцев.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов связывает рост с сохранившимся высоким спросом на жильё на фоне роста цен за квадратный метр и сниженной доступностью стандартных рыночных кредитов из-за ключевой ставки в 17% годовых.

«Льготные программы остаются единственным инструментом поддержки ипотечного спроса, так как они субсидируются государством, а банки могут предлагать более выгодные условия», — объяснил Чернов.

Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечивают почти треть всех сделок, при этом именно в столичном регионе фиксируются максимальные средние суммы кредитов.

В регионах заметна тенденция к удлинению сроков кредитования: в некоторых субъектах они превышают 330 месяцев, что связано со стремлением заемщиков снизить ежемесячную нагрузку, отметил эксперт.

Сегодня рынок ипотеки фактически держится на господдержке. За восемь месяцев текущего года было выдано 308,7 тысячи льготных кредитов на сумму 1,77 трлн рублей, что на треть меньше, чем в прошлом году.

Такая динамика указывает на ограниченный спрос при высоких ставках и показывает, что без продления или расширения льготных программ рынок рискует столкнуться с серьёзным спадом, предупредил Чернов.

Эксперт прогнозирует, что до конца 2025 года доля господдержки в объём выданной ипотеки составит 60–65%, при этом средний размер кредита продолжит расти из-за удорожания жилья.

Количественный рост выдач будет ограничен, и увеличение числа сделок в отдельные месяцы будет компенсироваться снижением в целом по сравнению с 2024 годом, считает аналитик.