Минстрой и ЦБ согласуют правила рассрочек на квартиры

Минстрой России совместно с Центробанком и Минфином практически завершили работу над механизмом регулирования рассрочек при покупке квартир после ввода домов в эксплуатацию. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе.

По его словам, на прошедшем совещании под руководством вице-премьера Марата Хуснуллина стороны достигли принципиального согласия о том, как будет выстроена система контроля и оценки платежеспособности граждан. Планируется, что при оформлении рассрочки будет учитываться кредитная история покупателя, чтобы обеспечить его финансовую устойчивость и прозрачность сделки для банков.

Стасишин подчеркнул, что главная цель — защита интересов граждан, приобретающих жилье в рассрочку. Механизм рассрочек, ставший особенно популярным за последние два года, пока не имеет четкого законодательного регулирования. Сейчас, если покупатель не исполняет обязательства по рассрочке, застройщику приходится решать вопрос через суд, который зачастую принимает сторону дольщика.

В Центробанке ранее отмечали, что подобные схемы несут риски как для граждан, так и для застройщиков. Для покупателей это может означать рост долговой нагрузки, особенно если после завершения рассрочки им приходится переходить на ипотеку. Для застройщиков же — риск недополучения средств на эскроу-счета и ухудшения финансовой устойчивости проектов.

Кроме того, задолженность по рассрочке не всегда отражается в кредитной истории, что затрудняет объективную оценку платежеспособности заемщика при последующих обращениях за кредитом.

Разрабатываемый Минстроем и ЦБ механизм должен устранить эти проблемы, сделав рынок рассрочек более прозрачным и безопасным как для покупателей, так и для девелоперов.