Квартиры, купленные у пожилых, стали возвращать обратно: в чём дело

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается тревожная тенденция: пожилые люди, продав свою единственную жилую площадь, часто отказываются покидать квартиру и начинают обращаться в правоохранительные органы с жалобами о том, что они стали жертвами мошенников.

Такая ситуация создаёт огромные сложности для добросовестных покупателей, которые сталкиваются с длительными и зачастую крайне непредсказуемыми судебными разбирательствами, сообщает ИА DEITA.RU.

В подавляющем большинстве случаев суды оказываются на стороне пожилых продавцов, особенно если квартира является их единственным жильём. Показательным стал пример, связанный с известной певицей Ларисой Долиной. В её случае суды приняли решение вернуть ей квартиру, которой обманом завладели мошенники.

Как пишет портал PNZ, многие покупатели сосредотачиваются исключительно на проверке прав нынешнего владельца на квартиру, игнорируя историю перехода прав собственности. Это опасная ошибка, ведь если недвижимость была получена продавцом по договору дарения, наследованию или в рамках завещания от пожилого человека, риск того, что сделка в будущем может быть оспорена, теперь сохраняется на долгие годы.

Такой риск актуален особенно в случаях «мутной» истории собственности, которая может всплывать спустя много лет и ставить под удар первоначальные сделки. В качестве такого примера приводится ситуация, когда россиянка приобрела квартиру, которую продавец получил в дар. Сделка оформлялась юридически правильно: предоставлены все необходимые документы — выписка из ЕГРН, нотариальное удостоверение, договор дарения.

Однако спустя некоторое время в суд обратилась пожилая женщина — прежняя владелица, которая утверждала, что подписала договор не дарения, а договор пожизненной ренты с обязательствами по содержанию. Женщина считала, что была введена в заблуждение, и что квартира является ее единственным жильем.

Суд, рассмотрев дело, подчеркнул, что в подобных случаях важно учитывать возраст и состояние здоровья пожилых граждан. При заключении сделок с пожилыми нужно особенно тщательно проверять их понимание и осознанность подписываемых документов.

Эти решения верховных судей превращаются в привычную практику, когда признание сделки недействительной из-за заблуждения или недееспособности пожилого человека ставит под угрозу права добросовестных покупателей.

Юристы говорят о том, что теперь при покупке квартиры, полученной по дарственной, следует проявлять особую юридическую бдительность. Проверка цепочки перехода прав, анализ истории владения, наличие и полнота документов — все это шаги, позволяющие снизить риски будущих споров.

Особое внимание стоит уделять сделкам, заключённым сразу после получения недвижимости в дар. Такая спешка может свидетельствовать о том, что квартира могла быть приобретена обманным путём с целью быстрой наживы.

Эксперты советуют при покупке квартиры в таком случае получить подтверждающие документы и объяснения от продавца, а также проверить факт добровольности дарения — наличие согласия родственников или других заинтересованных лиц может служить гарантом честности сделки.