Юрист предупредил о риске покупки квартиры, переданной по договору дарения

Покупка жилья, когда оно раньше было подарено предыдущему владельцу, связана с повышенными юридическими рисками.

Об этом рассказала юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU.

Хоть такая сделка и не запрещена напрямую, она считается более рискованной из-за безвозмездного характера дарения и возможных семейных конфликтов между родственниками и наследниками, что увеличивает шансы оспаривания права собственности.

Если дарение признается недействительным, последствия распространяются на всех последующих приобретателей, включая добросовестных. Право собственности может быть отменено с возвратом жилья дарителю или его изъятием в рамках процедуры банкротства.

Основные причины для оспаривания включают предполагаемую недееспособность дарителя, вывод имущества из-под кредиторов или оформление скрытых, фиктивных сделок. Дополнительный риск возникает, если даритель позже признается банкротом — финансовый управляющий может оспаривать сделки, совершённые за 1–3 года до банкротства, что нарушает права кредиторов.

Чтобы снизить эти риски, покупателям рекомендуется тщательно проверять историю объекта недвижимости, уделяя особое внимание обстоятельствам дарения, финансовому положению дарителя, а также наличию семейных конфликтов или проблем со здоровьем и дееспособностью.

Особую осторожность стоит проявлять при покупке недвижимости с недавно оформленными договорами дарения, так как в первые годы после такой сделки вероятность судебных споров особенно высока, пишет портал PNZ.